Vente maison 203 800 €

173 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Sulpice (58270)

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1 178 €/m²

Nathalie LABOUREAU - Propriétés-privées.com

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Description

Située sur un très beau terrain de 1961 m2, avec vue sur la campagne, cette maison en pierres de taille de 173m2 s'est entièrement transformée, au fil des ans, la rendant digne d'être publiée dans un journal de décoration.
Le jardin est entièrement clos et la terrasse située sur la façade arrière de la maison est sans vis-à-vis.
Au rez-de-chaussée, se trouvent : l'entrée de 11 m2 desservant , la pièce de vie avec cheminée insert (avec propulseur pour remonter la chaleur) -cuisine équipée et aménagée, le tout pour environ 51 m2, puis un salon d'environ 13 m2, superbe salle de bains (baignoire, douche Italienne et deux vasques) d'environ 10 m2, d'une chambre de même taille et d'un wc.
Au premier étage : Un grand pallier distribue une Très grande chambre parentale et dressing de plus de 20 m2, et deux autres chambres de même taille. Une salle de jeux (ou lecture ou télé ou gaming) d'environ 8m2 Carrez.
Contigües à la maison nous trouvons une grange (ou garage fermé) d'environ 35 m2, et une très belle cave enterrée et voutée d'environ 30m2.
Facture réelle électricité : 1516 euros
DPE : D. GES : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 euros et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LABOUREAU, au 0699781636 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LABOUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925277238 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428680- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Nathalie LABOUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925277238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 12/11/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 428680NLAB - Réf Superimmo : ANVXZV8E0

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Caractérisques

Prix de vente : 203 800 €	Prix au m² : 1 178 € / m²
Taxe foncière : 932 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,15% TTC - 11 800 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 192 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

173 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 961 m²	1 niveau
1 salle de bain	1 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 220 € / an

Maximum : 3 050 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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Siren : 􏰫􏰪􏰩􏰪􏰬􏰬􏰪􏰽􏰾 - N° de carte professionnelle : 44012016000010388