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92 650 €
330 €/m²
Maison • 281 m² • 11 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²
Vous recherchez un lieu central où vous pourrez réunir votre famille chaque année ? Ou alors vous souhaitez créer votre maison d'hôtes en Auvergne ? Cette maison de maître, chargée d'histoire, n'attend que vous pour offrir tout son potentiel à seulement deux minutes de l'autoroute A89 Bordeaux-Lyon dans un cadre rare à Château-Gaillard - 63300 Thiers. En effet, cette maison possède un terrain de 2000 m2 permettant de garer 6 véhicules et d'aménager un parc ombragé. D'une superficie totale de 367 m2 sur 5 niveaux, elle offre des possibilités multiples pour l'aménagement intérieur. Au rez de chaussée, vous entrez dans le hall,avec placard, qui dessert la pièce principale de 68 m2 avec une grande cheminée en marbre et pierre, le salon de 19 m2 équipé également d'une cheminée ainsi qu'une pièce avec des évacuations pour une salle d'eau et un WC d'une superficie de 12 m2. Vous accéderez à l'étage par un escalier en bois où vous y trouverez 4 pièces de 16 à 20 m2 dont une avec une cheminée, et, un petit balcon permettant de profiter de la vue sur le jardin. Des espaces sont prévus pour des placards et une petite pièce de 4 m2 pourra faire office de dressing. Un second étage sous le toit avec une superficie de 97 m2 vous offre la possibilité d'imaginer d'autres chambres ou un espace dédié à la détente ou aux enfants. Depuis la pièce principale du rez-de-chaussée, vous accédez à deux niveaux inférieurs de la maison dont l'un (n-1) possède deux pièces de 18 et 19 m2 donnant sur le jardin avec 3 grandes fenêtres et l'autre (n-2) donne directement sur le jardin. Ce dernier niveau possède plusieurs espaces : cave, remise, hall d'entrée permettant de stocker du matériel, de ranger les vélos ou accessoires de jardin ou d'être aménagés en lieu de vie supplémentaire : cuisine d'été, salle d'eau... Cette maison est à rénover entièrement : plomberie, électricité, menuiseries (21 fenêtres + 3 portes), isolation, chauffage, une partie de la toiture est à refaire (une moitié de la toiture a déjà été refaite) et doit être raccordée au réseau public d'assainissement collectif. Budget travaux d'au moins 300 000 € Cette construction de 1861, en pierre, avec toutes ses ouvertures entourées de pierre de Volvic, comme notre cathédrale clermontoise ,vous procurera une vie agréable de fraîcheur en été et rassurante par sa structure solide. N'étant pas équipée d'un système de chauffage à l'heure actuelle, le DPE est donc vierge. Pour pouvoir visiter cette maison, vous pouvez contacter Lydia RODDIER, conseillère Capifrance, qui vous ouvrira les portes de cette belle bâtisse au 06 41 81 23 69 - lydia.roddier @ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.910062
