Ventes immobilières 2 pièces à Royat (63130)

Pour investisseur ou particulier !! Un écrin de raffinement au cœur du Royat Palace Vous rêvez d'un lieu de vie unique et prestigieux, alliant charme historique et confort moderne, cet appartement d'exception situé dans l'ancien Royat Palace Hôtel vous plonge dans un décor raffiné où chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère élégante et apaisante. Une adresse de prestige ! Idéalement situé à Royat, à quelques minutes de Chamalières et Clermont-Ferrand, ce magnifique T2 de 53 m2 vous offre une qualité de vie incomparable, avec en prime une terrasse privative de 40 m2 surplombant la ville et les monts environnants. Un intérieur pensé pour le bien-être ! Séjour lumineux et raffiné : cheminée décorative en marbre, vitraux signés, hauteurs sous plafonds, moulures, des finitions élégantes qui font toute la différence. Cuisine contemporaine et équipée : des matériaux de qualité, une conception optimisée pour un quotidien sans contrainte. Chambre spacieuse avec dressing : un cocon ouvrant sur une véritable salle d'eau haut de gamme, équipée d'une baignoire et d'une douche. Des prestations premium : fibre optique, rangements intégrés et discrets, doubles vitrages et volets roulants électriques. Un cadre idyllique pour se ressourcer ! Laissez-vous séduire par la quiétude du quartier et offrez-vous des instants de détente absolue en profitant du spa thermal Royatonic, situé juste en face de l'immeuble. Avec les transports en commun à 100 m, rejoignez facilement le centre-ville et tous les commerces. Charges de copropriété par mois : 170 euros comprennent le chauffage, les honoraires du syndic, l'ascenseur, l'électricité des communs, les charges communes etc.... Taxe foncière : 780 euros Un bien rare sur le marché ! Cette opportunité est faite pour vous ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et programmer une visite. DPE : D (231 KWh/m2.an énergie primaire et 178 KWh/m2.an énergie finale années de référence : 2021, 2022, 2023 abonnement compris), établi le 2 avril 2025 | Estimation annuelle des dépenses énergétiques entre 1390€ et 1910 €. Pour les investisseurs : En vente avec des contrats de location pour les curistes jusqu’au 8 novembre 2025. Excellent rendement locatif : curistes, à la nuitée, à l'année. Prix : 189 500 € HAI (180 000 € net vendeur + 9 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur). Les informations sur les risques sur lesquels ce bien est exposé, sont disponibles sur Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller PROPART : Sandra Scattolini agent commercial, mandataire immobilier immatriculée au RSAC CLERMONT FD 793 080 045. Port : 06-87-52-38-78.Mail :