Achat - bien divers - Corbas (69960)

OPPORTUNITÉ Investisseur – Bâtiment Indépendant 3 640 m² – Lyon Sud-Est (Corbas) Rendement immédiat de 7.40 % – Locataire historique – Bail ferme 2031 Découvrez un actif logistique/tertiaire de qualité institutionnelle, idéalement implanté au coeur du hub économique Sud-Est lyonnais, dans une zone reconnue pour sa densité d'entreprises, sa performance logistique et la stabilité de ses occupants. Cet ensemble immobilier indépendant de 3 640 m², parfaitement entretenu, bénéficie d'un locataire historique solide, présent depuis 1991, avec un bail ferme courant jusqu'en octobre 2031. Un positionnement stratégique ultra-recherché pour un actif offrant un rendement net immédiat supérieur à la moyenne régionale. Les atouts premium de l'actif Sécurisation long terme Locataire implanté depuis plus de 30 ans (groupe 50 M€ CA, 450 collaborateurs) Bail 3/6/9 ferme jusqu'en 2031, bail net hors article 606 Visibilité garantie sur les flux locatifs, avec indexation et progression programmée des loyers Rendement attractif & croissance intégrée Loyer 2026 : 311 792 € HT/an Potentiel porté à 321 792 € HT/an (100 m² supplémentaires à louer) Rendement immédiat : 7.40% Performance énergétique & économique Toiture équipée de 90 panneaux solaires – production 90 kW Optimisation énergétique = diminution charges + valorisation verte 48 places de parking dont 13 avec bornes électriques : un avantage rare sur le secteur Qualité architecturale & entretien rigoureux Construction 1991, bardage double peau isolé pour la partie entrepôt et béton partie bureaux Façade rénovée en 2020 Vidéosurveillance + système d'alarme Aucune charge lourde identifiée à court terme Localisation stratégique – Lyon Sud-Est Secteur Corbas, l'un des pôles logistiques les plus dynamiques de la région À 10–15 minutes de Lyon Accès immédiat aux axes A46 / A43 / Rocade Est Environnement constitué d'acteurs transport, logistique, énergie, industrie Excellente profondeur de marché locatif = liquidité garantie Caractéristiques techniques Surface totale : 3 640 m² (entrepôt + bureaux) Parc de stationnement exceptionnel : 48 places dont 13 avec bornes électriques Circulation poids-lourds possible Possibilité d'usage mixte, division ou réaménagement (sous réserve étude) 100 m² supplémentaires à commercialiser (appartement ou bureaux) Dossier complet sur demande Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bêfi conseils : Emmanuel Pomey Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882 377 914 RCP ALLIANZ IARD