Corps de ferme à rénover - environ 120 m² habitables / 280 m² utiles**Commune de Bouvesse?Quirieu (38390, Isère)
Vous êtes à la recherche d'un lieu authentique pour poser vos valises et laisser libre cours à votre imagination ? Ne cherchez plus. Nichée dans un hameau paisible de la commune de Bouvesse-Quirieu, cette belle bâtisse ancienne vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son environnement verdoyant.
Le bien
Superficie habitable d'environ 120 m², répartie comme suit : un rez-de-chaussée d'environ 100 m² ouvrant sur l'espace extérieur et un étage d'environ 100 m² dédié aux chambres (soit environ 200 m² si entièrement aménagé) + combles libres à aménager + dortoir en annexes qui ajoutera 50 m2 de surface habitable.
* Surface utile totale d'environ 280 m², ce qui laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement (extensions, création d'espaces annexes, atelier, gîte...)
* La bâtisse est implantée sur une parcelle d'environ 5 095 m², offrant un bel espace extérieur, un cadre champêtre, avec arbres fruitiers, magnolia, prairies ou espaces verts à aménager.
Les dépendances &## infrastructures authentiques
* Une grange avec fenil, parfaite pour stockage ou conversion en espace de vie complémentaire.
* Un four à pain, pour préparer des plats traditionnels au feu de bois.
* Une ancienne écurie, un volume supplémentaire à exploiter selon vos envies (garage, atelier, studio, etc.).
* Comme dans toutes les fermes d'époque : un puits complet avec sa réserve d'eau, apportant une jolie touche authentique.
Atouts &## caractéristiques techniques
* Deux conduits de cheminée existants : vous pourrez envisager un système de chauffage au bois, gage de confort et économie.
* Combles au-dessus de la partie habitable totalement aménageables, ouvrant la voie à des espaces supplémentaires (chambres, mezzanine, bureau...).
* Le bien est raccordé au tout-à-l'égout - un vrai atout pour simplifier vos futurs travaux.
* Positionnement idéal dans un hameau calme, tout en restant bien desservi, avec accès aux infrastructures et aux services de la commune de Bouvesse-Quirieu.
* Travaux de rénovation à prévoir : ce corps de ferme est destiné à une famille ou un couple souhaitant investir dans un projet de rénovation, imprimer leur style, et profiter pleinement de ce lieu unique.
Pourquoi ce lieu ?
La commune de Bouvesse-Quirieu est une commune rurale charmante de l'Isère, idéalement située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle offre une qualité de vie authentique, un environnement naturel préservé, et de beaux volumes à proximité des grandes villes tout en conservant le calme. Elle se situe à 20 minutes de Saint Vulbas, 10 minutes de Morestel, 5 minutes de Montalieu vercieu et Briord.
À noter
Stockage, grange, écurie... : le bien offre de nombreuses possibilités d'usage.
Les travaux à envisager seront le reflet d'un projet de vie à personnaliser selon vos goûts et besoins.
Pour tous renseignements complémentaires (plans, diagnostics, photos, modalités de visite...), je vous invite à me contacter par téléphone.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception qui n'attend que vous.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Audrey PONCET inscrite au RSAC de VIENNE n° 849 897 822
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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262 000 €
