Achat - bien divers - Fontaine (38600)

Fontaine, 105 Avenue Aristide Briand, Cabinet médical VENDU LOUÉ Dans la copropriété sécurisée Le Minerve (1990), découvrez ce local professionnel de 110 m², actuellement exploité en cabinet médical et situé au 2ème étage avec ascenseur. ! Conformément au règlement de copropriété, le lot peut également être transformé en appartement, offrant ainsi une double destination habitation / professionnel ! Le local, en excellent état général, comprend : -un hall d'entrée, une banque d'accueil avec réserve, -une salle d'attente, un WC séparé, une kitchenette aménagée, -un balcon exposé Nord-Est, -5 bureaux/cabines de soins en enfilade : dont un isolé phoniquement, deux avec accès à un balcon filant exposé Sud et deux équipés de points d'eau. Confort assuré : huisseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, chaudière individuelle gaz, 3 blocs de climatisation réversible, système d'alarme. Annexes et stationnement : -3 places de parking privatives dans le parking fermé de la copropriété, -1 cave en rez-de-chaussée. Charges de copropriété : 228 euros/mois , Pas de travaux prévus (façade ravalée et toiture refaite il y a 10 ans). Investissement sécurisé : -Local vendu loué dans le cadre d'un bail professionnel signé le 17/10/2022 (échéance 17/10/2028). -Loyer mensuel : 1 303,07 euros HC + 110 euros charges = 1 413,07 euros. -Taxe foncière (2 683 euros) récupérée auprès du locataire. Activités autorisées : professions libérales médicales, paramédicales ou non médicales. Environnement idéal : -Tram A au pied de l'immeuble ? Bus C6, 19, NAVA, T65 à 12 min à pied -Pharmacie, boulangerie, tabac et banque immédiats, -Géant Casino à 5 min en voiture. Les + : - Locataire déjà en place, - Aucun travaux à prévoir, - Extérieurs et belles prestations, - Proximité immédiate des commodités et transports, - Possibilité d'usage en appartement selon le règlement de copropriété. Pour plus d'informations, contactez votre agence Square Habitat Fontaine : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.