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Vente divers 229 000 €
110,29 m²
6 pièces
6 p
Fontaine (38600)
110,29 m²
6 pièces
6 p
Fontaine (38600)
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- 2 076 €/m²
- 3 Parkings
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Fontaine, 105 Avenue Aristide Briand, Cabinet médical VENDU LOUÉ Dans la copropriété sécurisée Le Minerve (1990), découvrez ce local professionnel de 110 m², actuellement exploité en cabinet médical et situé au 2ème étage avec ascenseur. ! Conformément au règlement de copropriété, le lot peut également être transformé en appartement, offrant ainsi une double destination habitation / professionnel ! Le local, en excellent état général, comprend : -un hall d'entrée, une banque d'accueil avec réserve, -une salle d'attente, un WC séparé, une kitchenette aménagée, -un balcon exposé Nord-Est, -5 bureaux/cabines de soins en enfilade : dont un isolé phoniquement, deux avec accès à un balcon filant exposé Sud et deux équipés de points d'eau. Confort assuré : huisseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels, chaudière individuelle gaz, 3 blocs de climatisation réversible, système d'alarme. Annexes et stationnement : -3 places de parking privatives dans le parking fermé de la copropriété, -1 cave en rez-de-chaussée. Charges de copropriété : 228 euros/mois , Pas de travaux prévus (façade ravalée et toiture refaite il y a 10 ans). Investissement sécurisé : -Local vendu loué dans le cadre d'un bail professionnel signé le 17/10/2022 (échéance 17/10/2028). -Loyer mensuel : 1 303,07 euros HC + 110 euros charges = 1 413,07 euros. -Taxe foncière (2 683 euros) récupérée auprès du locataire. Activités autorisées : professions libérales médicales, paramédicales ou non médicales. Environnement idéal : -Tram A au pied de l'immeuble ? Bus C6, 19, NAVA, T65 à 12 min à pied -Pharmacie, boulangerie, tabac et banque immédiats, -Géant Casino à 5 min en voiture. Les + : - Locataire déjà en place, - Aucun travaux à prévoir, - Extérieurs et belles prestations, - Proximité immédiate des commodités et transports, - Possibilité d'usage en appartement selon le règlement de copropriété. Pour plus d'informations, contactez votre agence Square Habitat Fontaine : Camille DUMAS 06x69x33x27x21.
Publiée le 09/04/2025 -
maj le 11/09/2025 -
Réf. agence : SR-FON-14621 - Réf Superimmo : ANVXY9XV1
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| Prix de vente : 229 000 € | Prix au m² : 2 076 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 739,6 € / an | Taxe foncière : 2 683 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 110,29 m² - 6 pièces | 3 Parkings |
| 1 cave | Année de construction : 1990 |
| Climatisation | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc | Alarme |
| Copropriété de 164 lots |
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