Achat - bien divers - Saint-Louis (97421, 97450)

Situé au cœur de Saint-Louis, Rue François de Mahy, Le Bistro Marocain est un restaurant emblématique qui allie authenticité culinaire et convivialité. Sa réputation en fait aujourd’hui une adresse incontournable, et une opportunité rare pour tout repreneur souhaitant investir dans la restauration à La Réunion.✅ Identite et concept - Spécialités traditionnelles : tajines mijotés, couscous parfumés, pastillas raffinées et kebabs savoureux. - Pâtisseries marocaines : confectionnées avec passion, idéales pour développer un pôle salon de thé. - Personnel à reprendre : une cuisinière marocaine et un cuisinier marocain, dont le savoir-faire garantit la pérennité et l’authenticité de la cuisine, véritable gage de fidélité pour la clientèle. - Une ambiance chaleureuse et conviviale, aux couleurs du Maroc, avec musique douce et décor typique. - Organisation régulière de soirées thématiques avec spectacles dansants, renforçant l’attractivité du lieu.✅ Surfaces et capacité - Salle de restauration : 45 m² - capacité 26 couverts et intérieur de 30 m2 - Deux débarras & stockage : 30 m² supplémentaires. - 2 cuisines (30 m² et 25 m²) - Terrasse actuelle : 18 places, avec possibilité d’extension de 36 à 40 places. - Façade de plus de 12 m linéaire sur l’axe principal Saint-Louis ➝ Cilaos. ✅ Modes de restauration proposés - Sur place dans un cadre marocain unique. - Vente à emporter. - Click & Collect. - Livraison. - Horaires d'ouverture actuellement :11H à 14H30 et de 18H à 21h30 du Mardi au Samedi✅ Équipements et sécurité juridique - Matériels professionnels complets pour un démarrage immédiat lors de l'achat de cette affaire.. - Caisse enregistreuse tactile + logiciel de commande en ligne. - Licence Restaurant - Bail 3/6/9 en cours réservé exclusivement aux activités de Restauration > fin 11/2031 - Loyers : 1100€ HT - TVA 8.5%. - Charges Personnels (2) : 3420€ BRUT✅ Données financières - Chiffre d’affaires moyen (2 dernières années) : 300 000 €. - Valeur des actifs immobilisés : 47 300 €.au 31/12/2024 - Prix de cession : 192 000 € FAI. Honoraire agence 7% TTC inclus✅ Potentiel de développement - Doubler la capacité de la terrasse. - Dynamiser encore la vente à emporter et la livraison. - Proposer une ouverture en continu. - Développer un véritable salon de thé oriental avec pâtisseries marocaines. - Diversifier l’activité avec de nouvelles offres et animations. - Un site internet à créer qui renforce la communication, commandes, réservations et la visibilité en ligne✅ Réputation & visibilité digitale - Le restaurant bénéficie d’une excellente réputation auprès de sa clientèle locale et touristique. - Très bon référencement Google sur les recherches liées à : couscous, tajine, kebab à Saint-Louis, avec les mots-clés associés à emporter, livraison… - Note Google : ⭐ 4,4/5 pour 58 avis clients. - Présence active sur TikTok, Instagram, Facebook, Google, Mappy, TripAdvisor.Une très belle opportunité d’investissement, avec une forte possibilité d’augmentation du chiffre d’affaires et de diversification des revenus.Avec son emplacement stratégique, sa clientèle fidèle, son équipe de chefs marocains expérimentés et sa notoriété digitale, Le Bistro Marocain est une affaire saine, rentable et pleine de perspectives.♿ Accessible aux personnes à mobilité réduite⭐⭐⭐⭐⭐L’avis de Philippe FORT – Agent commercial immobilier & ancien restaurateurEn tant qu’ancien restaurateur et aujourd’hui agent commercial spécialisé dans la cession de fonds de commerce, je considère Le Bistro Marocain comme une opportunité rare.Son emplacement stratégique (Route de Cilaos), son concept unique sur le secteur, la présence d’un personnel marocain expérimenté à reprendre, ainsi que sa réputation solide (note Google 4,4/5) en font une affaire saine et attractive.Avec ses fortes perspectives de développement (terrasse, livraison, salon de thé…), c’est un investissement idéal pour un repreneur motivé.✅ Documents disponibles - Tous les éléments administratifs et financiers relatifs à l’établissement sont tenus à la disposition des acquéreurs sérieux : - Bilans comptables et chiffres d’affaires, - Bail commercial 3/6/9, - Liste du matériel et immobilisations, - Autres documents justificatifs.Ces pièces sont consultables sur rendez-vous afin de garantir une transparence totale dans le cadre de la transaction.✅ Contact & visites :Que vous rêviez de créer votre propre entreprise ou que vous cherchiez à vous développer, n'attendez plus et contactez moi des maintenant !Philippe FORT – Agent commercial OFIM TAMPON - ☎︎ 0693 61 36 15 - ✉︎ - Annonce: 11A71563, Numéro de mandat: 2359T Honoraires à la charge du vendeur