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MERMOZ PRESTIGE - Appartement T4 de 95m2 - Terrasse - 13008 Carré d'or Llinares Immobilier vous présente MERMOZ PRESTIGE, un appartement traversant à rénover T4 de 95 m² Loi Carrez (99 m² habitables), idéalement situé au c?ur du prestigieux Carré d'Or, dans le 8? arrondissement de Marseille. Situé dans une résidence sécurisée de standing avec concierge, venez découvrir cet appartement au fort potentiel et aux beaux volumes. Il offre un séjour lumineux avec parquet prolongé par une terrasse agréable. La cuisine indépendante, équipée, communique avec une loggia spacieuse, pouvant servir de coin repas ou d'espace de rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et wc indépendant. L'une des chambres peut être transformée en suite parentale et donne directement sur le balcon. Un bien rare, à découvrir sans attendre, au c?ur de l'un des secteurs les plus prisés de Marseille, offrant toute la vie de quartier du Carré d'Or, avec ses commerces, ses écoles accessibles à pied et la proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers.Le stationnement est libre dans la résidence. Une cave complète le bien. Ce bien bénéficie d'une double destination et peut également être utilisé à usage de bureaux. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 3120euros (260euros/mois : chauffage au sol, eau froide, , concierge, accès sécurisée, entretien des espaces verts et parties communes, ascenseur...) - Taxe foncière : 3062 euros/an - Honoraires de 5,2% à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 : entre 1770 et 2470euros/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 T4 de 95m2 + terrasse - Carré d'Or - 13008 Marseille