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iad France - Sophie Boulet vous propose: *EN EXCLUSIVITE TARBES* - Local commercial refait à neuf – Secteur centre ville Situé à proximité immédiate de la Place Verdun, sur un axe à forte visibilité, ce local commercial entièrement rénové offre des prestations de qualité et ne nécessite aucun travaux. Il se compose de trois bureaux indépendants, dont un espace de plus de 25 m² pouvant aisément servir de salle de réunion ou d’espace de travail collaboratif. Le bien comprend également une kitchenette, un sanitaire conforme aux normes PMR, un local de rangement, une salle d'attente ainsi que deux accès distincts rendant l’ensemble traversant et particulièrement lumineux (orientation Nord/Sud). La rénovation complète a été réalisée avec soin : menuiseries neuves en double vitrage, radiateurs récents, double vitrine offrant une excellente visibilité, et conformité validée par les Bâtiments de France. Accès PMR et stationnement aisé à proximité immédiate. Ce local prêt à l’emploi offre un cadre de travail confortable et moderne. Deux bureaux sont actuellement loués, assurant une rentabilité immédiate, tandis que le troisième est libre de toute occupation. Cet emplacement conviendra parfaitement à une profession libérale, une start-up, un cabinet médical ou paramédical, une agence ou un bureau d’études. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, confort contemporain et conformité totale. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 127 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.33€ par mois (soit 964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Boulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 808620447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.