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SOUS OFFRE Appartement T2 Lumineux et Confortable - 48 m² avec Balcon Découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 2 étages, construit en 1971. Ce bien offre une vue dégagée et une exposition sud-ouest, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une cuisine américaine aménagée et équipée, d'un séjour spacieux, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Vous apprécierez le balcon de 7 m², parfait pour des moments de détente. Le chauffage collectif assure une température agréable en toutes saisons. Une cave est également incluse pour ranger vos affaires. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : une maternelle et une alimentation générale à 5 min à pied, un collège et plusieurs restaurants à 15 min à pied. Les transports en commun sont également bien desservis avec le bus 44 au pied de l'immeuble. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un quartier dynamique et bien desservi. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 151 000 €. Dans une copropriété de 97 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller FG IMMOBILIER : Gérant - Florian GRAILHE Carte T CPI31012023000000106 RCP 62928957