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iad France - Wilhem Pipe vous propose: À VENDRE — T5 AVEC GRAND JARDIN | MONTAUDRAN / PROCHE SAINT-ORENS-DE-GAMEVILLE Prix : 230 000 € Surface : 72 m² | DPE : C | Pas de charges de copropriété | Appartement vendu entièrement meublé Une opportunité rare : idéal famille, investissement ou activité professionnelle Situé dans le quartier prisé de Montaudran, à proximité immédiate de Saint-Orens-de-Gameville, découvrez ce magnifique appartement T5 de 72 m², entièrement rénové avec goût et offrant des prestations modernes et fonctionnelles. Implanté dans une maison divisée, ce bien unique s’adapte à tous les projets : •Résidence principale avec jardin, •Investissement locatif à forte rentabilité (colocation, location courte durée type Airbnb), •Local professionnel ou bureau pour activité libérale (autorisé). Rentabilités locatives estimées : •Airbnb : jusqu’à 4 000 € / mois. •Colocation : 600 € / chambre, soit environ 2 400 € / mois de revenus locatifs. •Aucune charge de copropriété mensuelle. Une rentabilité nette élevée dans un secteur dynamique, très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Les atouts du bien : •Grand jardin privatif de 50 m², idéal pour les repas en extérieur ou les pauses détente. •Cuisine entièrement équipée avec électroménager récent et nombreux rangements. •Salon lumineux ouvert sur le jardin. •Trois chambres spacieuses, salle de bain contemporaine, WC indépendant. •Chauffage par panneaux solaires, économique et écologique. •Place de parking privative et sécurisée. •Aucun travaux à prévoir — vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Un emplacement stratégique : •Quartier calme et résidentiel de Montaudran. •Proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports et futur métro Ligne C. •À quelques minutes du pôle aéronautique de Montaudran et des grands axes vers Toulouse centre et Saint-Orens. Idéal pour : •Une famille cherchant un cadre de vie paisible avec jardin, •Un investisseur en quête d’un bien à fort rendement locatif, •Un professionnel libéral souhaitant exercer dans un cadre agréable et accessible. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.