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Studio meublé - Résidence étudiants / IDEAL INVESTISSEURS >> STUDIO loué en GESTION LOCATIVE DÉLÉGUÉE Situé dans une résidence spécifiquement conçue pour loger des étudiants avec toutes les commodités annexes, et une gestion locative déléguée à une société de gestion qui se charge de tout : (recherche de locataires, états des lieux entrants et sortants, rédaction des baux de location, encaissements des loyers et charges, gestion des impayés et éventuels litiges, entretien courant et réparations) Bail commercial, ici en cours jusqu'au 31/12/2030, avec un revenu plancher minimum garanti, (760 Euros HT par trimestre + variable annuel suivant les résultats) que l'exploitant s'engage à vous verser, et ce, qu'importe le taux d'occupation de la résidence, que votre logement soit loué ou non, que l'étudiant paye ou non, vous recevez votre loyer. L'exploitant prend à sa charge le risque de vacances locatives et des éventuels impayés. DESCRIPTIF: Studio lumineux et meublé de 22,56 m², idéalement situé rue Jacqueline Auriol (31400 - Toulouse) au 2ème étage d'un immeuble récent construit en 2010, à proximité de toutes les commodités, pourvu d'un séjour spacieux de 18 m² avec coin cuisine aménagé / équipé et d'une salle d'eau avec WC, et équipé de fenêtres en PVC à double vitrage. AVANTAGE: Ce bien représente un investissement patrimonial long terme idéal pour les investisseurs souhaitant se libérer des contraintes de la gestion locative tout en capitalisant sur une plus value latente dans un quartier étudiant ou la demande locative ne cesse d'augmenter. SECTEUR: Proche des principales universités du secteur (ENAC - INSA - ISAE SUPAERO), ce bien sera de plus à proximité immédiate (400m) de la future ligne C du métro toulousain qui augmentera encore plus l'attractivité de ce secteur dynamique tout en impactant positivement la valeur de ce bien à l'avenir. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement. Les parties communes sont en très bon état, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. De nombreux services et activités sont également à disposition des locataires (blanchisserie, salle de sport, local vélo, billard, baby-foot, ect...) 'Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali BASTUS, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 909 308 256.' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 188 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Magali BASTUS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 909 308 256