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À VENDRE - APPARTEMENT T3 NEUF AVEC JARDIN - PERPIGNAN SUD, QUARTIER SERRAT D’EN VAQUER Prix : 182 500 € | Surface habitable : 60,23 m² | Exposition : Sud Loggia : 9,57 m² | Jardin : 2,40 m² | Stationnement privatif inclus Bien disponible immédiatement À Perpignan Sud, découvrez ce T3 neuf en rez-de-chaussée, au cœur d’un quartier calme et recherché. Confort moderne, rentabilité assurée, qualité de vie préservée. Un cadre de vie moderne, calme et idéalement situé Dans le quartier résidentiel prisé de Serrat d’En Vaquer, au sud-ouest du centre historique de Perpignan, ce T3 neuf en rez-de-chaussée offre un confort de vie optimal. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, il dispose d’un espace extérieur privatif (loggia + jardin) et bénéficie d’un environnement paisible à proximité directe des grands axes et des plages. Ce bien convient aussi bien à un résident qu’à un investisseur à la recherche d’un placement sécurisé et rentable. Une répartition intérieure fonctionnelle et soignée Séjour / Salon : 27,51 m² Dégagement : 3,45 m² Chambre 1 avec placard : 11,81 m² Chambre 2 avec placard : 10,22 m² Salle d’eau aménagée avec sèche-serviette : 5,41 m² WC indépendant : 1,83 m² Loggia : 9,57 m² Jardin : 2,40 m² Confort et prestations de qualité Peinture lisse blanche dans toutes les pièces Carrelage moderne 40x40 cm Chauffage électrique performant Ballon thermodynamique individuel pour l’eau chaude Double vitrage pour une isolation thermique et phonique efficace Stationnement privatif (places et garages disponibles) Sécurité et tranquillité Résidence entièrement sécurisée Accès aux stationnements via portail télécommandé Espaces communs soignés dans un cadre résidentiel Un investissement locatif performant: Loyer garanti non meublé : 640 €/mois - Rentabilité : 4,21 % Loyer garanti meublé : 720 €/mois - Rentabilité : 4,73 % Le quartier : Serrat d’En Vaquer Le quartier Serrat d’En Vaquer est situé au sud-ouest de Perpignan, à quelques minutes du centre historique. Il tient son nom du Fort du Serrat d’En Vaquer, construit en 1885 pour protéger la ville d’éventuelles attaques venues d’Espagne. Ce secteur récent, à dominante pavillonnaire, mêle villas individuelles et résidences en R+3, dans un cadre aéré et résidentiel. Très recherché, il bénéficie d’un accès immédiat à l’autoroute A9 et d’une liaison directe vers le littoral, faisant de lui un emplacement stratégique pour vivre ou investir. Un bien clé en main dans un environnement serein et connecté Contactez l'AGENCE IMMOBILIERE GEGB pour une visite privée : 06 62 10 83 25 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »