Acheter un appartement 4 pièces dans l'Aude (11)

Au cœur de Lézignan-Corbières, cet appartement rénové et vendu entièrement meublé offre 82,64 m² au 1er étage d'un petit immeuble sans syndic. Un bien clé en main, lumineux et moderne, idéal pour un jeune couple, un retraité ou un investisseur recherchant un placement sécurisé et immédiatement rentable. ________________________________________ Un espace de vie confortable et moderne L'appartement propose : • Un salon lumineux avec poutres apparentes • Une salle à manger ouverte, conviviale • Une cuisine équipée haut de gamme (réfrigérateur américain, électroménager complet, plan composite effet marbre) • Une salle d'eau moderne avec grande douche, double vasque et fenêtre • Un espace technique avec cumulus L'ensemble présente une rénovation récente et soignée, sans travaux à prévoir. ________________________________________ Deux chambres sous combles, rénovées et chaleureuses Le niveau supérieur comprend : • Deux chambres confortables, rénovées, équipées de Velux avec volets roulants électriques • Parquet moderne • Poutres apparentes pour une ambiance cosy Un espace idéal à vivre… ou parfait pour optimiser une location meublée. ________________________________________ Prestations & équipements • Appartement entièrement meublé • Climatisation réversible récente • Double vitrage bois • Volets roulants électriques • Immeuble sans syndic – charges minimales • Aucune rénovation à prévoir • Mobilier inclus ________________________________________ Pour quel profil ? Ce bien est parfaitement adapté pour : • Jeunes couples recherchant un premier achat sans travaux • Retraités désirant un logement facile à vivre • Investisseurs LMNP : location meublée long terme ou saisonnière • Projet de résidence secondaire À noter : une nouvelle maison de retraite ouvrira en 2026 à proximité, créant une belle opportunité pour la location meublée ciblée. ________________________________________ Cadre de vie – Lézignan-Corbières Ville dynamique entre Narbonne et Carcassonne : • Commerces, services, écoles, santé • 35 min des plages • 18 min du lac de Jouarres • Accès rapide aux axes principaux ________________________________________ Informations financières • Prix : 115 000 € • Taxe foncière : 1 320 € • Pas de charges de copropriété ________________________________________ Un appartement prêt à vivre, moderne, meublé et parfaitement situé. On s'y installe… ou on le met immédiatement en location. Contact : Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.931634