T4 TRAVERSANT 3 CHAMBRES - 1 CAVE - CALME ET LUMINEUX - COPROPRIÉTÉ ET IMMEUBLE SÉCURISÉS Le RÉSEAU HB, l'agence immobilière améliorée pour une commission à 5%, vous propose ce bel appartement traversant, allée des Bouvreuils, sur la commune de DRANCY et idéalement situé à quelques mètres des commerces, écoles, transports et proches des axes autoroutiers. Sur le bien : Dans ce quartier au paysage urbain et en pleine expansion, dans un environnement discret, le Réseau HB vous propose à la vente, un magnifique appartement lumineux de 4 pièces situé au RDC surélevé d'un immeuble de 4 étages sans ascenseurs et édifié dans les années 1966, au sein d'une copropriété sécurisée est fermée. Cet appartement familial inondé de lumière naturelle et sans vis-à-vis, offre une superficie habitable de 65,22 m². Le bien se compose comme suit, à savoir, dès lors que vous franchissez la porte, vous serez incontestablement séduit par sa singularité avec son entrée donnant un accès direct à l'espace de réception avec sa cuisine ouverte (11,58 m²), entièrement aménagée et équipée avec des meubles de qualité et à la fois attenante à une belle pièce à vivre avec son séjour spacieux et lumineux (13,35 m²) sans aucun vis-à-vis et donnant vue sur le jardin commun de la copropriété. Dans le prolongement, la visite se poursuit en empruntant un couloir donnant un accès à la partie nuit, avec trois belles chambres chaleureuses offrant suffisamment d'espace pour un mobilier et une décoration personnalisée (10,08 m², 10,09 m² et 8,99 m²) dont une avec dressing permettant de nombreux rangements; et toutes trois baignées de lumière naturelle. Dans cet espace vous y trouverez également les sanitaires avec une belle et spacieuse salle de bains (4,54 m²) équipée d'une grande fenêtre double vitrage laissant aussi bien rentrer l'air et la luminosité naturelle, avec une douche, ainsi qu'un WC indépendant ( 1,29 m²). Enfin, un mini dressing ainsi qu'un placard viennent compléter cet espace de vie. Pour votre plus grand confort, tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements libres et disponibles à usages de tous les copropriétaires, une place de parking en extérieur et sécurisée. Une cave vient également compléter ce bien. Cet appartement coup de coeur, entièrement rénové, alliant modernité, bénéficie de beaux volumes avec une très belle hauteur sous plafond. L'appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, à une famille en quête d'un havre de paix ou bien pour un investissement locatif, notamment avec l'arrivée prochaine du Grand Paris. Vous pouvez donc aisément vous y installer ou le louer en l'état directement. Une visite s'impose sans plus attendre ! - Le système de chauffage est individuel et au Gaz. - Fenêtres Double vitrage. Diagnostic réalisé le 06/06/2023 -Surface loi Carrez totale : 65,22 m² (soixante-cinq mètres carrés vingt-deux). -Taxe foncière : 1593 euros par an. -Charges : 463,44 euros par Trimestre soit 1745,76 euros annuel comprenant : syndic, eau, sortie des poubelles, ménage dans les parties communes, entretien des espaces verts. Sur l'immeuble : La présente annonce immobilière vise deux (2) lots ( F4 et 1 cave) situés dans un immeuble à taille humaine et formant 10 lots d'habitations au total. Copropriété de 275 lots d'habitations au total et répartie sur 8 immeubles. Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic. Copropriété avec un accès par digicode et interphone avec la présence d'un gardien ce qui en fait un lieu très sécurisé et très bien entretenu et où règne la quiétude et où il fait bon vivre. Sur la localisation : Le bien est situé dans le département de Seine-Saint-Denis ) à seulement 14 km de Paris. Le quartier dispose aux alentours de divers services, commerces et infrastructures de sport, de santé, de structures éducatives et culturelles. Le bien idéalement placé est desservi par les lignes RERE B aux gares de Drancy et Le Bourget et du Métro ligne 5 et du Tramway de BOBIGNY situées à moins de 20 minutes de la maison en empruntant les transports en commun. lignes de BUS suivantes : 620, 146,148 ,151, 251 ( 5/ 10 min) et les lignes du réseau Noctilien (le N42 et le N140). Sans compter l'arrivée du GRAND PARIS . De part sa situation à proximité immédiate de Paris, et de l'aéroport Roissy CDG, la ville bénéficie de plusieurs axes routiers majeurs : A3, A86, A1,104 et N3. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site du RÉSEAU HB puis n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur ce bien. Le RÉSEAU HB, votre agence immobilière améliorée, humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et acheteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 275 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1745.76 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .
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229 000 €
3 948 €/m²
