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iad France - Martine Pereira vous propose: GRAND STUDIO – PROCHE GARE – BALCON – PLACE DE PARKING – DPE D Emplacement idéal, à moins de 4 min à pied de la gare (RER E), des commerces, venez découvrir ce charmant studio de 36m2 en très bon état, situé au 3ème et dernier étage, au calme à l’arrière de la copropriété. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce principale lumineuse avec balcon et vue dégagée, d’une cuisine ouverte avec cellier/buanderie attenant, d’une salle d’eau avec wc. Une place de stationnement privative extérieure complète le tout. Les + : Chauffage et production eau chaude en individuel électrique, faibles charges, fibre, proche de toutes les commodités…. Actuellement classé D, le logement bénéficiera d’une revalorisation en classe C dès le 1er janvier 2026 grâce à la nouvelle méthode de calcul du DPE. Idéal Primo-accédant, ou investisseur avec un potentiel locatif à 840 euros par mois, soit près de 6% de rentabilité brute. Ne rater pas cette opportunité !!! Pour plus d’informations, contactez-moi, je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.