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iad France - Cyril Cochaud vous propose: Exclusivité - Appartement T2 meublé – 53 m² – Résidence Le Jardin de Petite Île - Saint-Denis. Situé dans une résidence de standing, idéalement située et parfaitement entretenue, au cOEur du secteur calme et recherché du Bas de la Rivière, cet appartement T2 meublé de 53 m² habitables offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville de Saint-Denis. Au 2ᵉ étage avec ascenseur, l’appartement s’ouvre sur un séjour lumineux et bien agencé, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d’une belle exposition ouest. Le séjour se prolonge sur une varangue couverte de 12 m², véritable pièce supplémentaire pour profiter du climat dionysien en toute saison. L’espace nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bains fonctionnelle équipée et un WC indépendant. L’ensemble est en excellent état, entretenu avec soin et vendu LOUÉ meublé, garantissant une stabilité locative immédiate. Une place de stationnement privative sécurisée au sein de la résidence vient compléter les prestations. Les points forts de cet investissement : Résidence de standing, calme et sécurisée Appartement lumineux et parfaitement entretenu Exposition ouest – varangue 12 m² Bail meublé en cours : loyer 835 € + 65 € de charges Taxe foncière : 1430 € Charges de copropriété : 334,30 € / trimestre (incluant fonds de travaux ALUR) Vendu loué et meublé – actif locatif clé-en-main Cet appartement coche toutes les cases d’un investissement sûr et rentable : stabilité locative et valorisation patrimoniale durable et rentable. Si vous cherchez un actif sans tracas et prêt à performer, appelez-moi sans tarder pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.43€ par mois (soit 1337.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Cochaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de St Denis de la Reunion sous le numéro 801917626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.