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ERA 3 S Invest

Annonce mise à jour le 27/11/2025

Proposée par ERA 3 S Invest 27/11/2025

67 000 € 2 094 €/m²
Appartement • 32 m² • 1 pièce • 1 chambre

Troyes (10000)

À vendre ? Studio meublé de 32 m² en hyper-centre de Troyes Idéal pour un investissement locatif sécurisé, ce studio de 32 m² situé rue Raymond Poincaré bénéficie d'un emplacement central au coeur de Troyes, à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles. Le logement, loué 422 € charges comprises, est occupé par un locataire en bail meublé, offrant une rente immédiate et stable. Il comprend un coin salon avec bureau et télévision, une cuisine équipée, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC, le tout optimisé pour une vie confortable et pratique. Implanté dans une écopropriété entretenue, ce studio représente une opportunité patrimoniale intéressante pour se constituer un capital ou compléter un portefeuille immobilier. ? Rentabilité immédiate avec un bien déjà loué ? idéal pour investisseur averti ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Thierry VOGEL - iad

(1 avis)

Annonce publiée le 21/07/2025 - mise à jour 30/07/2025

Proposée par Thierry VOGEL - iad 21/07/2025 - mise à jour 30/07/2025

(1 avis)

43 000 € 1 162 €/m²
Appartement • 37 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

iad France - Thierry Vogel vous propose: Appartement dans résidence séniors sécurisée. Cet appartement se trouve au 3 eme étage avec ascenseur. Entrée avec placards de rangements , une cuisine équipée de plaque, hotte , évier, meubles bas, un cellier pour rangement juste en continuité , idéal pour l'emplacement d'un frigo et vos rangements . Une salle d'eau avec vasque , douche et WC. Pièce de vie lumineuse avec grand balcon possédant un store banne.. Plein sud et vue dégagée. Résidence sécurisée, offrant une belle terrasse pour les résidents ainsi que différentes salles de réception, restaurant, bar-club, salle de bridges et de jeux, salle de sport... De nombreuses animations tout au long de la journée et de l'année , de nombreux services comme l'accueil personnalisé et permanent des résidents et de leurs visiteurs, coordination avec les médecins, aide administrative . Personnel aux petits soins !!!! Proche de la gare , de tous commerces et des commodités. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 407€ par mois (soit 4884 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Vogel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 425021144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agence Hôtel de Ville

(198 avis)

Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 05/11/2025

Proposée par Agence Hôtel de Ville 01/08/2025 - mise à jour 05/11/2025

(198 avis)

58 000 € 2 071 €/m²
Appartement • 28 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

À vendre libre Appartement 28 m2 Idéal investisseur ou premier achat Quartier « considéré comme le quartier proche des établissements universitaires et professionnels de Troyes (IUT, UTT, etc.) ». Situé dans une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 28 m2 offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose de : • Un séjour lumineux de 16m2, offrant un espace de vie confortable, • Une petite cuisine séparée optimisée pour un usage pratique, • Une salle de bains avec WC , • Une entrée, • Un local vélo • Un garage privatif, un atout supplémentaire pour le stationnement. Idéalement situé, cet appartement conviendra aussi bien à un primo-accédant qu’à un investisseur recherchant un bien attractif.

Immo Coup De Coeur

Annonce publiée le 22/10/2025

Proposée par Immo Coup De Coeur 22/10/2025

45 000 € 1 800 €/m²
Appartement • 25 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

EXCLUSIVITE IMMO COUP DE COEUR, 10 mm à pied du centre- ville de Troyes, au rez-de-chaussée d’une petite copropriété SECURISÉE et calme, APPARTEMENT T1 de 25m2 composé d’une entrée avec placard, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC. Une PLACE DE STATIONNEMENT non matérialisée et une cave complètent le lot. Chauffage électrique individuel, fenêtre double vitrage. Nombre de lot copro : 9 lots Quote-part annuelle des charges : 447€ vendu libre de toute occupation. DPE : F Prix: 45.000€ Honoraires d'agence charge vendeur Réf: 785 IMMO COUP DE COEUR Isabelle HAM 12, Rue Viardin 10 000 Troyes

Forom® Immobilier

(180 avis)

Annonce publiée le 12/07/2025 - mise à jour 25/09/2025

Proposée par Forom® Immobilier 12/07/2025 - mise à jour 25/09/2025

(180 avis)

56 500 € 2 181 €/m²
Appartement • 25,9 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier Appartement T1 au 1er étage d'environ 25.90 m² situé dans une résidence sur la commune de TROYES. Le logement dispose d'un séjour avec placard et cuisine ouverte ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier. • Loyer annuel HT : 3 138.76€ / an soit 261.56€ / mois • Rentabilité : 5.55% brute • Charges : 0€ / mois • Taxe foncière : 464€ / an • Gestionnaire : HABITAT GESTION (groupe NOUVEL HABITAT) avec date de fin de bail le 31/08/2030. • Indexation selon l'indice ILC • Diagnostic de Performance Énergétique : D • Nombre de lots : 85 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. La résidence A proximité du centre-ville de TROYES, la résidence Equalis est parfaitement située à 5 minutes à pied de ESC de Troyes (Ecole Supérieure de Commerce) et du pôle universitaire (UTT, IUT, EPF), à 10 minutes de l'IFSI (école d'infirmière), de Marques Avenue et de l'un des plus grands centres de magasins d'Europe : McArthurGlen. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Troyes Champagne Immobilier

(195 avis)

Annonce publiée le 17/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

Proposée par Troyes Champagne Immobilier 17/09/2025 - mise à jour 08/12/2025

(195 avis)

38 500 € 2 326 €/m²
Appartement • 16,55 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

Idéalement situé au 3ème et dernier étage, studio de 11,02m2 entièrement rénové. Pièce de vie avec kitchenette, une salle d'eau avec wc, cellier attenant de 5,53m2. Cour à l'arrière avec possibilité de stationnement. Parfait pour un premier investissement ou un pied-à-terre.

Du coté de chez vous

Annonce publiée le 05/06/2025 - mise à jour 08/08/2025

Proposée par Du coté de chez vous 05/06/2025 - mise à jour 08/08/2025

53 500 € 1 767 €/m²
Appartement • 30,28 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

À seulement quelques minutes du centre-ville historique de Troyes, dans un quartier calme, recherché et parfaitement connecté, ce studio vous ouvre les portes d’un projet immobilier intelligent. Que vous envisagiez votre premier achat ou que vous souhaitiez optimiser votre patrimoine locatif, cette opportunité coche toutes les cases. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue aux faibles charges, ce studio de 30,28 m2 séduit dès l’entrée par sa fonctionnalité et sa luminosité. L’espace est optimisé : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une salle d’eau avec WC, et surtout… une grande terrasse bien exposée, véritable atout rare sur ce type de bien. C’est ici que le quotidien prend une autre dimension : un petit-déjeuner au soleil, un coin lecture ou un apéritif en fin de journée, chez vous, en plein air. Le DPE classé D assure un bon équilibre énergétique, et la localisation à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de l’hôpital en fait un bien hautement désirable pour les locataires, ou pour vous-même si vous y posez vos valises. Et pour les investisseurs avisés : il est possible d’acquérir le studio voisin, identique en configuration. Un double achat stratégique pour créer un début de portefeuille locatif rentable, pérenne, et situé dans une zone à forte demande. Un bien rare, stratégique et sans compromis. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite sur place : Annonce rédigée sous la responsabilité de Lilit KARAPETIAN - Tél : 06 50 99 32 87 - Agent commercial (E.I) immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 803 399 963

Futur Transactions Patrimoine

Annonce publiée le 20/06/2025 - mise à jour 06/11/2025

Proposée par Futur Transactions Patrimoine 20/06/2025 - mise à jour 06/11/2025

47 290 € 2 459 €/m²
Appartement • 19,23 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP STUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif. Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire. Gestionnaire : HABITAT GESTION L’investissement en résidence d’affaires permet d’acquérir un logement meublé destiné aux professionnels en déplacement, généralement situé à proximité des centres d’affaires ou des zones économiques, avec des services adaptés (accueil, ménage, salle de réunion, Wi-Fi). Loyer Annuel : 2 440€ Charges : 80€ / An Taxe Foncière : 304€ / An Rentabilité brute : 5,16% Rentabilité nette : 4,35% Pourquoi investir dans une résidence gérée ? Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion : Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative. Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans. Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...). Prix d’acquisition en HT : L’achat se fait hors taxes, sans TVA applicable pour ce type d’investissement. Un placement encore méconnu : Moins de 10 % des Français connaissent ce type d’investissement, ce qui en fait une opportunité encore peu exploitée. 📞 Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.

ESPACE LMNP

(226 avis)

Annonce mise à jour le 22/10/2025

Proposée par ESPACE LMNP 22/10/2025

(226 avis)

50 248 € 2 010 €/m²
Appartement • 25 m² • Meublé • 1 pièce

Troyes (10000)

Investissement locatif en résidence étudiante : rentabilité 6.25%. Studio de 25.02m² meublé et équipé, avec une place de parking. En plus d'être renommée pour son architecture médiévale, ses ruelles pavées et ses canaux pittoresques, la ville accueille de nombreuses entreprises et universités au sein de la Technopole de l'Aube. La résidence se situe à proximité du centre-ville et de ses commodités, à 5 minutes à pied de l'Ecole Supérieure de Commerce et du pôle universitaire (UTT, IUT, EPF) et à 10 minutes à pied de l'école d'infirmières (IFSI) et de grands centres commerciaux comme McArthurGlen et Marque Avenue. Le loyer annuel du bail commercial est de 3 143€ HT pour un prix d'achat de 50 248, les honoraires sont à la charge du vendeur. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965), la résidence est composée de 110 lots. Investir en résidence de service c'est bénéficier : · D'une fiscalité avantageuse (loyers tout ou partie nets d'impôt), · D'une absence de soucis de gestion, · De loyers sécurisés et immédiats. Pour tout renseignement contactez-nous par téléphone ou via notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

MON LOGIS

Annonce publiée le 24/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

Proposée par MON LOGIS 24/10/2025 - mise à jour 28/11/2025

110 000 € 1 028 €/m²
Appartement • 107 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

A VENDRE-LOCAL COMMERCIAL- 24 rue de Preize-Troyes Superficie : 107m² Prix : 110 000€ Lot copro 01&02 Taxe foncière 2024 : 2 150€ Charges 2024 : 740€ Réf : 0376-0002 Contact : Sandie LAMBERT 06.10.20.34.80 ou (visite sur RDV) Offre d'achat à adresser, par mail à .« Les délais de remise des offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH » « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Abithéa Troyes

Annonce mise à jour le 25/09/2025

Proposée par Abithéa Troyes 25/09/2025

55 000 € 2 500 €/m²
Appartement • 22 m² • 1 pièce

Troyes (10000)

**À Vendre : Studio à vendre dans le Bouchon de Champagne** Découvrez ce charmant studio de 23 m2, idéalement situé dans la région du Bouchon de Champagne. Récemment rafraîchi, cet appartement nécessite peu de travaux supplémentaires, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement locatif. Détails du bien : - **Superficie :** 23 m2 - **État :** Travaux de rafraîchissement réalisés récemment - **Type :** Studio - **Emplacement :** Bouchon de Champagne Avantages : - **Idéal pour les investisseurs :** Fort potentiel locatif grâce à la demande dans la région. - **Proximité des commodités :** Accès facile aux transports, commerces et services. Contacter Mélodie au 06 71 13 45 19 -

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