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Vente appartement 47 290 €
19,23 m²
1 pièce
1 p
Troyes (10000)
19,23 m²
1 pièce
1 p
Troyes (10000)
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- 2 459 €/m²
- 1er étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RESIDENCE SERVICES - LMNP / LMP
STUDIO LOUÉ SOUS BAIL COMMERCIAL
Ce bien est EXCLUSIVEMENT pour l'investissement locatif.
Il n'est donc pas possible d'y habiter ni de choisir son locataire.
Gestionnaire : HABITAT GESTION
L’investissement en résidence d’affaires permet d’acquérir un logement meublé destiné aux professionnels en déplacement, généralement situé à proximité des centres d’affaires ou des zones économiques, avec des services adaptés (accueil, ménage, salle de réunion, Wi-Fi).
Loyer Annuel : 2 440€
Charges : 80€ / An
Taxe Foncière : 304€ / An
Rentabilité brute : 5,16%
Rentabilité nette : 4,35%
Pourquoi investir dans une résidence gérée ?
Investir dans une résidence gérée présente de nombreux avantages, tant en termes de rentabilité que de tranquillité de gestion :
Loyer sécurisé : Le gestionnaire-exploitant est votre locataire direct, ce qui vous garantit des revenus réguliers sans vacance locative.
Avantage fiscal significatif : Grâce au mécanisme d’amortissement comptable, les loyers perçus ne sont généralement pas imposés pendant une période moyenne de 20 ans.
Gestion totalement déléguée : L'exploitant prend en charge l'intégralité de la gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, travaux, maintenance...).
Prix d’acquisition en HT : L’achat se fait hors taxes, sans TVA applicable pour ce type d’investissement.
Un placement encore méconnu : Moins de 10 % des Français connaissent ce type d’investissement, ce qui en fait une opportunité encore peu exploitée.
📞 Pour en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.
Publiée le 20/06/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 86020457 - Réf Superimmo : ANVXYUTE4
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| Prix de vente : 47 290 € | Prix au m² : 2 459 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 80 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 19,23 m² - 1 pièce | 1er étage avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Année de construction : 2014 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude collective : chaudière | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 19/06/2025.
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Siren : 518859004 - N° de carte professionnelle : CPI 7801 2018 000 029 903
06 44 12 64 08
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