Acheter un appartement duplex dans les Côtes-d'Armor (22)

Proche de la gare et de l'Intermarché de Lamballe, venez découvrir ce joli duplex de 104m2 situé dans une petite résidence en pierre du début des années 1900. Deux places de parking vous sont réservées devant le bâtiment, une fois passé l'entrée, un escalier en bois vous mènera à l'étage où se trouve l'appartement. Un couloir dessert une pièce de vie de 25m2 sur parquet flottant faisant office de salle à manger avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte. A ce même étage, deux chambres sur parquet d'origine de 11 et 14m2, une salle de bain avec baignoire d'angle et toilettes et un local technique de 2,5m2 complètent ce bel espace lumineux. A l'étage, un salon de 36m2 au sol pourra recevoir vos soirées en famille ou entre amis, ainsi qu'une chambre de 27m2 au sol avec parquet d'origine. Sur l'arrière de la résidence, vous aurez accès à une cave de 8m2 et au grenier sous toit de 39m2 privatifs, le grand plus : un jardin d'environ 70m2 en copropriété mais que vous serez quasiment le seul à utiliser car les deux appartements sont utilisés à titre professionnel, vous serez donc seul dans cette résidence les week end. Le syndic est bénévole, une réunion est organisée chaque année, les charges comprennent l'assurance du bâtiment (environ 430 euros/an) puis l'électricité dans les communs (environ 70 euros/an). Derniers travaux effectués : 2021 - Bouchage d'une cheminée en 2022 : peintures des communs, et 2023 : réparation d'une gouttière en façade. Chauffage gaz de ville individuel - Fenêtres en double vitrage. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle HOUZÉ, Tél. : 06 99 93 25 65, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 879 404 127SAFTI – HOUZÉ Gaëlle, Conseiller indépendant