Vente appartement 273 000 €

92 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Hillion (22120)

The Door Man vous propose à Hillion un magnifique appartement duplex de 92 m² situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et recherchée.
Ce bien rare se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, d'une suite parentale avec salle de bain et WC, d'une salle d'eau supplémentaire et de WC séparés. À l'étage, deux chambres mansardées avec leur propre WC complètent ce duplex chaleureux et fonctionnel.
Ses atouts majeurs :
3 terrasses pour profiter du soleil et de la vue à différents moments de la journée
2 caves idéales pour le rangement
2 places de stationnement aérien pratiques et sécurisées
Ascenseur, gage de confort et d'accessibilité
À l'origine, deux appartements réunis en un seul, offrant deux entrées indépendantes et de multiples possibilités d'aménagement
Un cadre de vie privilégié :
Quartier résidentiel paisible, proche des commerces, écoles, services et équipements sportifs
Sentiers côtiers, plages et espaces naturels de la Baie de Saint-Brieuc à proximité immédiate
Accès rapide à Saint-Brieuc (10 minutes) et aux zones commerciales de Langueux
Un bien unique par ses volumes, ses prestations et son emplacement, idéal pour une famille ou un projet avec double logement. À visiter sans tarder ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 69.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2040 €.
Prix 273000 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 260000 €.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1332 € - montant maxi : 1802 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI).
RSAC : 907595425.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2025.

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THE DOOR MAN - THE DOOR MAN

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