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EXCLUSIVITE A BEAUNE AUX PIEDS DES VIGNES, SUPERBE APPARTEMENT T4 DUPLEX DE 92 M² Dans une copropriété soignée et sécurisée, appartement T4 en duplex, bien agencé & lumineux, se situe au 2ème et dernier étage. Découvrez sa superbe pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale (41.6 m²) donnant sur un balcon avec vue sur un parc arboré et sa cuisine américaine équipée, une chambre avec placard (12.3 m²) et son balcon privatif, dégagement, une lingerie, une salle de bains et un WC séparé. A l'étage : palier desservant 2 chambres très agréables de 10.3 m² et 13.3 m² (18 m² au sol). Profitez également d'un stationnement aisé au pied de l'immeuble et d'une belle cave d'environ 32 m². Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière remplacée en 2020. Prévoir travaux de rafraichissement. Ses atouts : Volume, luminosité et quiétude Copropriété sécurisée avec son parc privé Quartier calme au pied des vignes Soumis au régime de la copropriété : Lots principaux : 49 Quote-part de charges annuelles : 1 521 € Procédure : Non DPE du 22/5/2025 : D (179) –D (35) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 594 € et 2 156 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Prix 198 000 € honoraires à charge du vendeur Géraldine FLORET 06 24 12 85 37 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 521 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1594.00 € et 2156.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.