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364 000 €
2 333 €/m²
Maison • 156 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 193 m²
"Coup de Coeur" Située au calme dans le centre-ville de Cognac, à seulement 5 minutes à pied de la place François 1er, du jardin public et de toutes les commodités, venez poser vos valises dans cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme au style contemporain. Le premier étage, accessible aussi bien par un escalier en pierre extérieur que par le RdC offre un espace de vie élégant, entièrement sur parquet chêne, avec une entrée distribuant d'un côté une cuisine ouverte aménagée sur le séjour/salon, et de l'autre, deux belles chambres, dont une avec placards intégrés, une salle d'eau équipée d'une grande douche italienne, d'une double vasque et d'un toilette séparé. L'accès à la terrasse, parfaitement exposée, en surplomb de la cour, se fait par le séjour, offrant ainsi un espace extérieur idéal pour se détendre ou profiter de repas en extérieur. Le rez-de-chaussée, accessible aussi bien par la cour que par un escalier du premier étage, présente un niveau entièrement rénové avec goût et matériaux haut de gamme. Il comprend un séjour, sur parquet chêne, avec une cuisine ouverte, également en chêne, des baies vitrées en aluminium conçues par un ferronnier d'art régional, une cave à vin équipée de trois zones de température et d'un réfrigérateur intégré. Vous trouverez, de plus, une buanderie avec plusieurs dressings, une chaufferie/lingerie équipée d'une chaudière au gaz de ville et d'un adoucisseur, ainsi qu'une superbe suite parentale avec douche à l'italienne, vasque et toilette séparé. Ce bien offre ainsi deux niveaux parfaitement indépendants, permettant divers aménagements, que ce soit pour séparer l'espace pour les enfants ou pour envisager la location d'un niveau. Il dispose également d'un garage de 16m² et d'une terrasse au premier étage d'environ 30 m², ainsi qu'une cour d'environ 60 m² offrant divers aménagements. La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville et d'une pompe à chaleur à air pulsé réversible. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les détails de ce bien exceptionnel. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
