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Vente maison 340 000 €
144 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Cognac (16100)

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  • 2 361 €/m²
  • 1 terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
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Description

Nichée à proximité immédiate de la Place François 1er, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée au coeur de l'animation urbaine, avec un accès facile aux boutiques, restaurants et services, maison de ville à moderniser avec un ascenseur, comprenant :
Au rez-de-chaussée : un local indépendant loué 900 EUR / mois par une profession libérale offre des possibilités d'investissement.
Au premier étage : Les sols sont en carrelage et en plancher
Un palier de 6,90 m2 avec un placard, une cuisine de 11,71 m2, une arrière-cuisine de 5,60 m2 avec un placard, pratique offre un espace supplémentaire pour le rangement, une salle à manger de 9,68 m2 ouvrant sur un patio de 45 m2, un séjour de 47 m2 (sol en plancher et moquette) agrémenté d'un cheminée, offre une ambiance chaleureuse pour recevoir ou se détendre en famille ainsi qu'un wc indépendant de 1,30 m2 avec un lave-mains.
Au deuxième étage : Les sols sont en plancher et moquette
Un palier de 5,76 m2 avec un dressing, une première chambre de 17,55 m2 avec des placards de rangement et sa salle de bains de 5,34 m2 composée d'une baignoire, un bidet et un lavabo, une deuxième chambre de 12,39 m2 avec une salle de bains de 7 m2 composée d'un meuble deux vasques et une baignoire, un wc indépendant de 2 m2 avec un lave-mains et un bureau de 10,83 m2.
En sous-sol : Deux caves de 7,43 m2 (sol en ciment) offrent un espace de rangement sécurisé pour vos biens, répondant à tous vos besoins de stockage.
Un ascenseur privatif assure un accès facile à tous les niveaux de la maison, garantissant un confort absolu.
Cette maison dispose également d'un garage de 31 m2 (sol en ciment) offrant un espace sécurisé pour vos véhicules.

Publiée le 31/01/2024 - maj le 20/03/2024 - Réf. agence : MU008 - Réf Superimmo : ANVXUPO83
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 2 361 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.immobilier-cognac.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

144 m² - 5 pièces - 2 chambres1 Garage
1 terrasseAnnée de construction : 1850
Chauffage au gazSéjour de 47 m²
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
259 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
59 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2024.

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Infos légales : Angoulême 523 462 968
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