Acheter une maison à Mordelles (35310)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Exclusivité ! Très rare sur le marché immobilier Mordellais, venez découvrir sans tarder cette maison de plain-pied aux prestations de qualité, entièrement rénovée par des professionnels ! Idéalement située au sein d'un lotissement calme et verdoyant, éloignée de toute route passante, vous apprécierez tout particulièrement sa parcelle de 500 m² et la qualité des travaux de rénovation effectués au sein de cette maison. Sa distribution réfléchie vous offre tout d'abord, au rez-de-chaussée, une véritable entrée avec la possibilité d'y installer un placard. Cette dernière vient distribuer les espaces de la maison tout en séparant le salon-séjour des chambres. En entrant sur votre gauche, la cuisine dinatoire, aménagée-équipée et d'une surface de 12 m² vous permettra de concocter de bons petits plats en vous laissant également la possibilité de profiter de l'ilot ou d'une table pour y manger. Le lien, en terme de circulation ou de luminosité entre cette cuisine et le salon-séjour se fait d'autant plus facilement par la présence de portes vitrées et d'une magnifique verrière. Exposée au Sud, la surface de près de 27 m² et la disposition de la pièce de vie permettent aisément d'y installer deux espaces : uns salle à manger avec un, voir deux buffets ainsi qu'un salon organisé autour d'une magnifique cheminée, habillée de marbre, avec insert. Cette pièce permet également d'accéder à une spacieuse terrasse carrelée ensoleillée toute la journée ! L'espace nuit de cette maison de plain-pied se compose quant à lui de deux chambres de plus de 10 m² et d'une salle d'eau avec WC, équipée d'une fenêtre. Enfin, ce bien dispose d'une troisième chambre, composant la seule partie située à l'étage de la maison. Les prestations et la qualité des finitions de cette maison finiront par vous séduire (Ouvertures en double vitrage aluminium, volets roulants motorisés avec domotique, fibre). De part la présence de son insert et de trappes de récupération de chaleur, tout y rajoutant l'isolation des combles, cette maison du milieu des années 80 dispose d'une consommation énergétique parfaitement maitrisée. Un grenier, une buanderie de 11,15 m², un abri de jardin en dur ainsi qu'un garage avec porte motorisée vous offriront de nombreuses possibilités de stockage et faciliteront votre quotidien. Enfin un jardin totalement clos et dénué de vis-à-vis vous permettra de profiter des journées ensoleillées. Paysager par un professionnel, vous y trouverez notamment un olivier, un saule crevette, des rosiers...A visiter sans tarder ! Estimation des consommations d'énergies pour les usages recensés : entre 1 170 euros et 1 650 euros/an (année de référence : 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Prix honoraires inclus : 308 865 euros comprenant 4.7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 295 000 euros.