Location - bien divers - Niort (79000) - 4 pièces

À louer, local commercial de 79 m² idéalement situé avenue Léo Lagrange à Niort, sur un axe passant offrant une excellente visibilité. Le local est actuellement exploité en petite restauration / cave à vin, et sera loué avec son fonds (hors stock vins et alcools et selon la liste du matériel annexée au bail), permettant une reprise immédiate de l’activité. Emplacement Situé avenue Léo Lagrange, dans une zone dynamique et fréquentée, bénéficiant d’un très bon flux voitures et piétons. Visibilité optimale, stationnement facile, environnement commercial attractif. Composition du local Le bien se compose de : Salle de restaurant de 42 m² (env. 28 places) – tables, chaises et décoration incluses Cuisine équipée de 16 m² Épicerie sèche de 6 m² avec étagères Plonge de 9 m² Sanitaires Terrasse extérieure (15 places) 2 places de parking privatives Équipements en place : Extraction Évacuations au sol Mobilier et aménagements liés au fonds de commerce (selon liste exhaustive annexée au bail) Clientèle existante, activité prête à fonctionner dès l’entrée du locataire. Conditions de location Loyer mensuel : 850 € HT et HC Charges provisionnelles : 286 € / mois (régularisation annuelle) Bail commercial 3/6/9 Dépôt de garantie : 1 mois Honoraires : selon conditions habituelles Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter. Local disponible pour une reprise rapide. Le(s) point(s) vert(s) : Pompe à chaleur Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site