Location divers 850 € CC

78,4 m²

4 pièces 4 p

Niort (79000)

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YASMINE PAPOT IMMOBILIER ET CONSEILS - Neos Immo

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Description

À louer, local commercial de 79 m² idéalement situé avenue Léo Lagrange à Niort, sur un axe passant offrant une excellente visibilité.
Le local est actuellement exploité en petite restauration / cave à vin, et sera loué avec son fonds (hors stock vins et alcools et selon la liste du matériel annexée au bail), permettant une reprise immédiate de l’activité.
Emplacement
Situé avenue Léo Lagrange, dans une zone dynamique et fréquentée, bénéficiant d’un très bon flux voitures et piétons.
Visibilité optimale, stationnement facile, environnement commercial attractif.
Composition du local
Le bien se compose de :
Salle de restaurant de 42 m² (env. 28 places) – tables, chaises et décoration incluses
Cuisine équipée de 16 m²
Épicerie sèche de 6 m² avec étagères
Plonge de 9 m²
Sanitaires
Terrasse extérieure (15 places)
2 places de parking privatives
Équipements en place :
Extraction
Évacuations au sol
Mobilier et aménagements liés au fonds de commerce (selon liste exhaustive annexée au bail)
Clientèle existante, activité prête à fonctionner dès l’entrée du locataire.
Conditions de location
Loyer mensuel : 850 € HT et HC
Charges provisionnelles : 286 € / mois (régularisation annuelle)
Bail commercial 3/6/9
Dépôt de garantie : 1 mois
Honoraires : selon conditions habituelles
Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.
Local disponible pour une reprise rapide.
Le(s) point(s) vert(s) : Pompe à chaleur
Yasmine Papot E.I. - RSAC de Niort n°93956454800013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 2759 - Réf Superimmo : ANLX1017UJ

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Caractérisques

Loyer : 850 € CC	Charges : 286 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 850 €

Honoraires : 627,2 €. Barème d’honoraires : voir le barème

78,4 m² - 4 pièces	Année de construction : 1997

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

490 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/06/2021.

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