Location - bien divers - Charente-Maritime (17)

La Rochelle, proche centre ville, A LOUER, des bureaux de 170 m2 implanté sur un terrain de 280 m2 environ sur deux niveaux offrant une bonne visibilité dans un cadre mixte résidentiel et tertiaire. Le site bénéficie d’un accès privatif permettant de stationner quelques véhicules à l’intérieur de la propriété. Le rez-de-chaussée (env. 133 m2) se compose d’un vaste espace d’accueil modulable (env. 68 m2), d’un bureau de direction (env. 18 m2), d’un second espace de travail (env. 6,5 m2), de deux bureaux en enfilade (env. 35 m2) ainsi que de sanitaires. Un escalier hélicoïdal mène à l’étage (env. 36 m2) distribuant un local archives, un bureau individuel, une salle de réunion confortable et un dégagement ouvrant sur une terrasse privative. Caractéristiques techniques : climatisation, alimentation RJ45, fibre optique, baie de brassage. Lieu pouvant être adapté aux activités libérales, médicales,de services. Mise en place d'un bail professionnel ou commercial notarié, loyer mensuel proposé à 3 500 € HT + DG de 2 termes de loyers + charges (TF/OM) Honoraires de commercialisation de 30 % TTC du loyer annuel HT + coût EDL entrée + frais de rédaction du bail à charge du prenant Une affaire d'entreprise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Situé au cœur d’un secteur en plein renouvellement urbain, structuré autour d’un centre commercial de proximité doté d’une locomotive alimentaire nationale, ce local bénéficie d’un environnement attractif mêlant habitat résidentiel, services du quotidien et activité professionnelle libérale. Le quartier fait l’objet d’un programme de développement immobilier renforçant son dynamisme et la zone d'achalandise. Le local, d’une surface d’environ 70 m2 environ avec sanitaires et réserve, profite d’une vitrine de 8 mètres linéaires offrant une visibilité optimale, sécurisée par une grille intérieure. L’ensemble bénéficie d’un large parking clientèle, favorisant un accès simple et constant. Disponible à compter de janvier 2026, il est proposé un bail commercial 3/6/9 rédigé par notaire moyennant un loyer mensuel 1650 € HT + provision / charges de 130 € HT pour la Taxe Foncière / Ordures Ménagères + charges locatives de copropriété. DG de 2 termes de loyers. Honoraires de commercialisation de 30 % TTC du loyer annuel HC + coût EDL et frais de bail à charge du preneur Une affaire d'entreprise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.