Location divers

70 m²

Aytré (17440)

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Cabinet CCE BENSIMHON

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Description

Situé au cœur d’un secteur en plein renouvellement urbain, structuré autour d’un centre commercial de proximité doté d’une locomotive alimentaire nationale, ce local bénéficie d’un environnement attractif mêlant habitat résidentiel, services du quotidien et activité professionnelle libérale. Le quartier fait l’objet d’un programme de développement immobilier renforçant son dynamisme et la zone d'achalandise. Le local, d’une surface d’environ 70 m2 environ avec sanitaires et réserve, profite d’une vitrine de 8 mètres linéaires offrant une visibilité optimale, sécurisée par une grille intérieure. L’ensemble bénéficie d’un large parking clientèle, favorisant un accès simple et constant. Disponible à compter de janvier 2026, il est proposé un bail commercial 3/6/9 rédigé par notaire moyennant un loyer mensuel 1650 € HT + provision / charges de 130 € HT pour la Taxe Foncière / Ordures Ménagères + charges locatives de copropriété. DG de 2 termes de loyers. Honoraires de commercialisation de 30 % TTC du loyer annuel HC + coût EDL et frais de bail à charge du preneur Une affaire d'entreprise ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 2902 - Réf Superimmo : ANLX101476

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Caractérisques

Dépôt de garantie : 3 300 €

Frais d'état des lieux : 300 € - Honoraires : 5 250 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Date de disponibilité : 01 janvier 2026	70 m²

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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