Location - bien divers - Montaigu-Vendée (85600)

À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉ 663 m² – MONTAIGU-VENDÉE (Zone d'Activité Nord) LOCAL NEUF – EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ ! Situé dans la Zone d'Activité Nord de Montaigu-Vendée, au coeur d'un secteur dynamique et parfaitement desservi. Découvrez ce local d'activité neuf de 663 m² idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage comprenant 1 800 m² de terrain. Bâtiment offrant de très belles prestations techniques et une grande hauteur sous plafond. Caractéristiques principales : Surface totale : 663 m²RDC : 479 m² Mezzanine : 184 m² avec plancher béton menuiseries anticipées à l'étage. Structure métallique avec bardage double peau isolé Hauteur libre : 6 m Porte sectionnelle motorisée : 4 x 4 m Dallage béton surfacé (charge 1,5 T/m²) Éclairage LED + coffret prises électriques inclus Châssis de désenfumage Porte de service en aluminium Compteurs individuels (électricité + eau) Aménagements extérieurs : Aire de déchargement pour camions Voirie lourde adaptée aux poids lourds Stationnements véhicules légers communs Informations financières : Loyer mensuel : 3 950 € HT (paiement au trimestre) Dépôt de garantie : 11 850 € Honoraires d'agence : 12 324 € HT (à la charge du preneur) Disponibilité : Janvier 2026 Les + : Bâtiment neuf et fonctionnelExcellente accessibilité (proximité axes principaux)Grande hauteur sous plafondIsolation double peau – performances énergétiquesEnvironnement artisanal et industriel de qualité Terrain attenant de 1 800 m² disponible pour 1 000€ HT/mois UNE VISITE S'IMPOSE ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE, votre spécialiste en immobilier professionnel.Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 12 324 € à la charge du locataire. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 325 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.