Location - bien divers - Clisson (44190)

À LOUER – LOCAL D'ACTIVITÉS 460 m² – CLISSON (ZONE MOULIN CÂLIN) EMPLACEMENT PREMIUM – PROCHE DU LECLERC – FORT POTENTIEL MIXTE ACTIVITÉ / SHOWROOM Situé dans la zone d'activités Moulin Câlin à Clisson, à proximité immédiate du centre commercial Leclerc, ce local d'environ 460 m² offre un cadre idéal pour une activité artisanale, commerciale ou mixte (showroom + stockage + bureaux).Le tout sur une parcelle indépendante de 812 m², entièrement close et sécurisée. Composition du bien : Au rez-de-chaussée (315 m²) Showroom : 74 m² vaste, lumineux et isolé Verrière : 51 m² avec remise fermée de 21 m² Espace stockage : 123 m² avec toilettes PMR Préau fermé de 38 m² avec porte sectionnelle ? À l'étage (145 m²) Mezzanine / stockage : 90 m² Bureaux : 45 m² Vestiaires, toilettes et douches Prestations de qualité : Climatisation réversible RDC + étage (pompe à chaleur) Luminaires LED Puits branché sur le réseau sanitaire 2 portes sectionnelles automatiques Compteur électrique tarif jaune Parking privatif clos avec portail électrique (9 places + 1 PMR) Zone UEC1 : Secteur d'activités économiques mixtes (artisanal, commercial, tertiaire) Conditions locatives : Dépôt de garantie : 5 000 € Taxe foncière : 2 199 € / an Honoraires d'agence : 9 000 € HT (à la charge du preneur) Disponibilité : immédiate UNE VISITE S'IMPOSE ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez DURET L'IMMOBILIER D'ENTREPRISE ou Maxime BORDERON, votre spécialiste en immobilier professionnel. Accueil téléphonique du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 9 000 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 5 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.