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PJ.Real Estate vous propose à la location un immeuble neuf à construire, à usage mixte, réparti sur trois niveaux (RDC, R+1 et R+2), combinant espaces de bureaux et locaux d'activités. ? Un emplacement stratégique Idéalement situé au sein de la zone industrielle du Pré à Varois à Custines, le site bénéficie d'une excellente accessibilité depuis l'autoroute A31, assurant une liaison rapide vers Nancy (à 15 minutes) et Metz.Environnement dynamique regroupant de nombreuses entreprises industrielles, artisanales et logistiques, favorisant les échanges et les partenariats. ? Caractéristiques du bien : Surface totale développée : environ 1 086,44 m², comprenant : – Environ 587,64 m² de bureaux, répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée, R+1 et R+2), livrés entièrement aménagés, climatisés et équipés en courant fort, accessible PMR. – Environ 498,80 m² de locaux d'activités, livrés bruts, avec fluides en attente, situés en rez-de-chaussée avec mezzanine : ? 21 places de stationnement privatif complètent ce bien. ? Conditions locatives : Loyers bureaux ; 140€ HT/HC/m²/an Loyers locaux d'activités : 100€ HT/HC/m²/an ? Disponibilité : Prévision de livraison 2e semestre 2027 Intéressé ? N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
