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Le Cabinet Olivié vous propose ce magnifique duplex meublé de près de 181 m², niché en plein coeur du quartier prisé des Chalets à Toulouse. Situé au rez-de-chaussée et 1er étage d'un petit immeuble au charme des années 1900, profitez d'un cadre de vie exceptionnel alliant charme de l'ancien et confort moderne. Caractéristiques du bien : ? Surface généreuse : 181 m² sur 2 niveaux avec un monte charge ? Confort optimal : climatisation réversible, chauffage au gaz, vitrage alu anti-effraction ? Meublé avec goût & équipé d'une cuisine hyper fonctionnelle (chauffe plat, four, four vapeur, 2 éviers) ? Véranda & jardin intime, avec très peu de vis-à-vis, pour des moments de détente en toute tranquillité ? Garage à proximité pour stationner une voiture ? Secteur très calme, idéal pour un cadre de vie serein Agencement Rez-de-chaussée : ? Hall d'entrée ? Bureau-bibliothèque ? WC avec lavabo ? Séjour avec cheminée d'époque (décorative)? Grande véranda climatisée donnant sur le jardin Premier étage : ? 2 chambres spacieuses (15,45 m², 13,19 m² et 23,71 m²) avec accès à un balcon privatif + suite parentale avec : Salle de bains de 11,54 m² avec baignoire, douche et hammam privé WC séparé avec bidet ? WC avec lavabo ? Salle d'eau avec double vasque - Possibilité d'aménager ou enlever certains meubles selon vos envies Disponible immédiatement ? Contactez-nous pour une visite ! Cabinet Olivié – 05 61 55 38 38 Honoraires de 2 000 € TTC à la charge du locataire. Loyer de base 2880 €/mois. Provision sur charges 20 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 560 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2168.00 € et 2932.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.