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Revue de l'immo #7 du 16 mars 2019

publié le 16 mars 2019

Que s'est-il passé sur le web dans le monde de l'immobilier cette semaine ? Voici un tour d'horizon des sujets qui ont fait parler d'eux et un focus sur 3 villes où les prix se sont envolés.

En bref

Sous le soleil

Au palmarès des villes où il fait bon prendre sa retraite, le grand sud à la cote : Arcachon, Andernos-les-Bains et Cannes sont sur le podium, suivies d’Arles et de Vannes.

Les Français ont la bougeotte

Ils déménagent plus souvent que leurs voisins européens. En revanche c’est presque toujours pour habiter dans le même coin, voire dans la même commune. Les cadres déménagent plus loin que les ouvriers. Et oh surprise (ou pas), les régions attractives sont situées dans le « sud » (grosso modo d’une ligne Saint-Malo – Genève) tandis que les régions du nord-est perdent des habitants.

Jacques a dit : le bailleur est responsable des troubles de voisinage

La Cour de Cassation a rendu depuis 3 ans plusieurs arrêts en faveur des locataires. Dépôt de garantie, nuisances, chauffage..., le détail par ici.

Les architectes au carrefour du grand débat

Et si l’habitat et l’urbanisme étaient au cœur du mouvement des gilets jaunes ? C’est ce que pensent les architectes, qui comptent bien faire entendre leur voix pendant le grand Débat en soumettant 73 propositions pour repenser l'aménagement du territoire, impliquer les habitants et rendre les logements plus accessibles.

La durée des crédits ne cesse de s’allonger

Des durées de crédit qui dépassent les 25 ans et un apport personnel réduit à la portion congrue, c'est ce qu'observe l'observatoire Crédit Logement-CSA en 2019. Et parce qu'à l'heure actuelle emprunter est beaucoup moins cher que par le passé, ce sont les foyers modestes et les jeunes qui en profitent. 

La location touristique c'est surfait, louez votre logement pour un événement

Après la location de courte durée, voici la location éclair ou comment louer son logement à une entreprise pour un événement, une réunion de travail ou un dîner.

Le pavillon, voilà l'ennemi (de la biodiversité)

Alors qu'Emmanuel Macron dénonçait récemment l'artificialisation des sols en pointant du doigt les nouvelles constructions de zones commerciales et industrielles, il semblerait que le principal coupable dans la disparition à vitesse grand V de terres agricoles ne soit autre que... le logement, et l'habitat pavillonnaire en particulier.

Focus : Bordeaux, Lyon, Paris, le top des hausses de prix

+ 17 % à Bordeaux, qui dit mieux ?

Selon les derniers chiffres des notaires de France, les prix ont augmenté de plus de 17 % à Bordeaux entre le 3ème trimestre 2017 et le 3ème trimestre 2018. Le centre-ville est en train de devenir réservé aux plus gros budgets qui peuvent s'offrir 5 000 € et plus au m2. Les communes de l'ouest, Talence Meriganc, Pessac ont elles aussi le vent en poupe.

Dans ces conditions, où habiter quand le centre est devenu inaccessible ? En périphérie, voire à plusieurs dizaines de kilomètres, où poussent des villes champignons pour accueillir nouveaux arrivants et foyers modestes, comme ici à Mios.
Au passage, mauvaise nouvelle pour les nantais, il semblerait que les prix à Nantes suivent le même chemin qu'à Bordeaux.

Quand les prix à Lyon flirtent avec les prix parisiens

Il n’y a pas qu’à Paris que les prix tutoient les 10 000 €/m2. À Lyon, où l’immobilier augmente sensiblement, les plus beaux appartements de la nouvelle tour Ycone à Confluence construite par Jean Nouvel sont à ce prix. Les premiers prix commencent à 4 600 €/m2. Dans ce nouvel ensemble de 64 m de hauteur mixant 92 appartements du logement social au duplex de luxe, les logements sont partis comme des petits pains. 

Paris encadré

C'est une réalité, l'encadrement des loyers va revenir à Paris. Les bailleurs se doivent d'y penser, d'autant qu'il n'est pas toujours possible même sans encadrement, de fixer librement un loyer. Il y a des règles. Par exemple, le seul moment où vous pouvez fixer librement le montant du loyer est lors de la toute première location, ou après au moins 18 mois de vacance du logement.

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