Revue de l'immo #255 du 14 mars 2025

Le bâtiment se redresse grâce aux mesures gouvernementales

La Fédération française du bâtiment (FFB) améliore ses prévisions pour 2025, anticipant une baisse d’activité de 2,6 %, soit une amélioration de 3 points par rapport à l’estimation de décembre. Cette embellie s’explique par les mesures de relance du budget 2025, bénéficiant particulièrement au logement neuf. L’extension du PTZ et l’exonération des donations stimulent la demande : les ventes de maisons individuelles ont bondi de 30 % en trois mois. L’estimation de la chute de la production est quant à elle ramenée de -14,2 % à -5,4 % pour 2025 (contre -19,1 % en 2024). Malgré un léger ralentissement dans l’amélioration-entretien, la FFB reste optimiste, notamment grâce au maintien du budget MaPrimeRénov'. La perte d’emplois est également revue à la baisse, signe d’un horizon plus clément pour le secteur.

Audit énergétique : la facture va s’envoler

Les vendeurs d’une maison individuelle classée E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) doivent s’attendre à une augmentation du coût de l’audit énergétique dans les mois à venir. Cette hausse s’explique principalement par un déséquilibre croissant entre l’offre et la demande. Cette dernière a bondi de 185 % entre décembre 2023 et décembre 2024, en partie à cause de l’extension de l’obligation de réaliser un audit en cas de vente aux maisons classées E depuis le 1er janvier 2025. Le nombre d’experts certifiés n’a augmenté que de 7 % sur la même période. Cette pénurie de professionnels qualifiés est en partie due au durcissement des critères de certification, qui a entraîné une baisse du taux de réussite aux examens.

Le bon moment pour renégocier son prêt

En un an, les taux ont chuté de 4 % à 3 % en moyenne. Cette baisse offre l’opportunité aux emprunteurs qui ont contracté un prêt à des taux élevés de réduire le coût total de leur crédit. Depuis début janvier, ils sont nombreux à franchir la porte des établissements bancaires pour renégocier leur crédit. La concurrence est forte, ce qui permet d'obtenir des taux personnalisés avantageux. Il est cependant crucial de garder à l’esprit que renégocier un crédit engendre des frais, et que changer de banque implique des pénalités. Il est donc essentiel de calculer si les économies potentielles compensent ces coûts.

Des maisons adaptées aux enfants autistes

En 2026, des familles d’enfants autistes de la région de Reims pourront louer des maisons spécialement conçues pour répondre à leurs besoins. Ce projet pionnier repose sur une approche multidisciplinaire. Architectes et spécialistes de l’autisme ont travaillé main dans la main pour créer un environnement apaisant et sécurisant. L’agencement intérieur, les matériaux et l’équipement ont été pensés pour réduire les stimulations sensorielles excessives et faciliter le quotidien :  les textures sont douces, les angles arrondis, les lumières douces et modulables, et l’électroménager sécurisé. Une salle d’apaisement offre un refuge en cas de crise. Dans ce lieu de vie sur mesure, chaque membre de la famille trouve enfin sa place.

La vidéo immersive, nouvelle alliée des agents immobiliers

Imaginez ressentir l’atmosphère d’un logement avant même de la visiter. Grâce aux vidéos immersives, c’est possible ! Ces visites guidées vous révèlent chaque détail d’un logement, comme si vous y étiez, sans avoir à bouger de votre canapé. Les professionnels de l’immobilier sont de plus en plus nombreux à se transformer en monteurs-réalisateurs, agrémentant leurs vidéos d’une petite musique entrainante et de voix off. Publiées sur des réseaux sociaux comme TikTok et Instagram, elles sont partagées abondamment et attirent une clientèle plus large et plus jeune. En plus de générer un grand nombre de visites, elles renforcent la confiance entre les clients et les agents immobiliers, permettant de vendre ou louer plus facilement – et plus rapidement.