Les prix de l'immobilier de mai 2019 - Baromètre Superimmo.com

Rennes en forte hausse, Tours et Ajaccio progressent

À Rennes, les prix progressent rapidement depuis 3 mois : + 10,4 % en moyenne pour les appartements, avec un prix au m² qui atteint 3 136 €, alors qu’il était encore largement en-dessous des 3 000 € en janvier (à 2 812 €/m² au 1/1/19).

À Tours, la hausse des prix des appartements a commencé en septembre (2 173 €/m² en moyenne) et s'est accélérée en février. Elle s'est encore accentuée en mai, avec une augmentation des prix de 7,8 %. Le m² s'y négocie actuellement autour de 2 460 €. La variation sur 12 mois est elle aussi importante avec des prix qui ont grimpé de 13,9 %.

Même constat à Ajaccio, où l'évolution des prix est assez similaire : une hausse qui s'accentue en septembre, une importante augmentation au mois de février et des prix qui marquent un plateau depuis le mois de mars. Résultat, la tendance sur 3 mois est à + 7 % sur les prix, et à + 13,1 % sur les 12 derniers mois. En mai, la moyenne des prix se situe à 3 597 €/m².

2 villes au-dessus des 20 % d’augmentation sur 12 mois

C'est à Angers que l'envolée des prix est la plus impressionnante sur 12 mois. La montée des prix a commencé il y a environ un an (2 000 €/m² en mai 2018), avant de s’accélérer brutalement en février. Résultat, une hausse impressionnante de 26,4 %, avec des prix en moyenne qui s’établissent autour de 2 527 €/m².

À Lyon, la stagnation se précise après l'envolée récente des prix : sur les 3 derniers mois, les prix y ont augmenté seulement de 5,8 %, pour se situer en mai à 4 986 €/m² en moyenne. Mais sur un an, la hausse reste vertigineuse : + 25,2 % !

En mai 2018, le prix au m² des appartements à Rennes était de 2620 € en moyenne. En mai 2019, il culmine à 3 136 €, soit une hausse de 19,7 % !

Les villes de province les plus chères

Après Paris, on retrouve Lyon (4 986 €/m²) suivie de Nice (4 870 €/m²). Mais Bordeaux qui suivait encore le mois dernier recule d'une place, avec des prix en baisse de 2,8 % sur les 3 derniers mois. C'est cette fois-ci la ville d'Annecy qui monte sur la 3ème marche du podium des villes de province les plus chères, à 4 826 €/m² en moyenne pour les appartements. 

Les prix baissent à Metz, Bordeaux et Dijon

Sur les 3 derniers mois, la baisse la plus importante s'observe à Metz (- 4,4 % à 1 802 €/m²). Les prix sont toujours en recul à Bordeaux (- 2,8 % à 4 791 €/m²), et ils amorcent une descente à Dijon, après avoir augmenté entre octobre et mars (- 1,9 % à 2 208 €/m²).

Méthodologie : Les prix du baromètre Superimmo.com présentés sont les prix médians des appartements affichés sur Superimmo.com, calculés sur la base des 797 588 annonces publiées au 1er mai sur Superimmo.com. Ils sont particulièrement intéressants car ils représentent la fourchette haute des prix. En effet ces prix sont le reflet des prix attendus par les vendeurs avant une éventuelle négociation et ils incluent la commission agence.