Location divers 5 519 € CC

Vendargues (34740)

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Pierre et Patrimoine

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Description

A LOUER -VENDARGUES -LOCAL INDEPENDANT
🏢 À LOUER – local d'activité indépendant de 616 m² à Vendargues
Située dans la zone industrielle du Salaison, ces locaux d'activité offre un cadre idéal pour les activités de distribution, de logistique, de soft industrie ou pour TPE et PME.
📐 Surface bâtie : 616 m² | 🌳 Terrain : 2 061 m²
🚗 Stationnement : 36 places privatives + stationnements publics gratuits à proximité
🧭 Localisation stratégique :
• Accès rapide à l’A9 (4 min) et à la RN113 (1 min)
• Tramway à 15 min (Notre-Dame de Sablassou)
• Bus lignes 21 et 32
• Bus-tram prévu en 2027
• Zone industrielle de 133 hectares accueillant plus de 469 entreprises
🏗️ Configuration des locaux :
• Salle d’accueil public (ERP cat.5)
• Local instance
• 3 bureaux (dont 1 en mezzanine)
• Salle de stockage ou d’activité de plus de 400m²
• Salle de repos avec kitchenette
• Local chaufferie
• 2 vestiaires
• 4 sanitaires + 2 urinoirs + 1 douche
⚙️ Équipements & prestations :
• Système de vidéosurveillance et alarme
• Porte sectionnelle électrique (3,5 m x 4 m)
• Rideau métallique côté ERP + rideau thermique
• 4 aérothermes + chauffage au gaz
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Coffre-fort
• Bornes de recharge pour véhicules électriques
• Double portail extérieur manuel
• Panneaux photovoltaïques en toiture (bail en cours)
📜 Réglementation :
• Locaux en partie ERP, le reste du bâtiment conforme à la règlementation Code du travail
• Zone UE2a1 du PLU : secteur urbanisé à vocation d’activité
💰 Conditions locatives :
• Loyer mensuel : 5 416 € HT/HC/mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC, soit 10 832€
• Charges mensuelles : 103€ HT
• Garantie : caution solidaire ou cautionnement bancaire garantissant 6 mois de loyer impayés pendant toute la durée du bail.
• Taxe foncière 2024 : 4 573 €

Publiée le 29/08/2025 - Réf. agence : 86158786 - Réf Superimmo : ANLXZCNHH

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Caractérisques

Loyer : 5 519 € CC	Charges : 103 € / mois
Dépôt de garantie : 10 832 €

Barème d’honoraires : voir le barème

Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Alarme - Digicode - Interphone - Vidéosurveillance - Visiophone

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