Location divers 3 500 € CC

310 m²

Toulouse (31100)

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8 Garages
Chauffage individuel: clim. réversible

ARY IMMOBILIER

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Description

TOULOUSE – LOCAL COMMERCIAL DE STANDING AVEC 8 PARKINGS
Situé 11 rue Louis Viçose – 31100 Toulouse, au 1er étage d'un immeuble récent et de standing, ce local commercial de 310 m² offre un cadre de travail privilégié, idéal pour des activités tertiaires, professions libérales ou sièges d'entreprise.
Implanté dans un immeuble de 2009, sécurisé par vidéosurveillance, le bâtiment dispose d'un ascenseur et de parties communes particulièrement agréables, avec parkings communs et 8 places de stationnement privatives pour le local.
Description du local
Entièrement rénové il y a environ 5 ans, le local bénéficie d'un très beau standing et d'un agencement fonctionnel, entièrement modulable grâce à ses cloisons amovibles, permettant une organisation sur mesure selon les besoins du futur locataire.
Agencement actuel :
-Poste d'accueil
-Deux grandes salles de réunion
-Cinq bureaux
-Espace détente
-Cuisine
-Deux WC avec deux vasques
Caractéristiques principales
-Surface : 310 m²
-Étage : 1er étage sur 2
-Ascenseur
-Cloisons amovibles (fort potentiel d'aménagement)
-Vidéosurveillance
-8 places de parking privatives
-Immeuble récent et sécurisé
-Très belles prestations
Conditions financières
-Loyer : 3 500 € HT / mois
-Charges : 400 € HT / mois
-Taxe foncière : 5 963 € / an
Atouts
-Local lumineux et moderne
-Flexibilité d'aménagement
-Stationnement privatif rare
-Image professionnelle et haut de gamme
Disponible à partir du 1er mai 2026
Charges locatives au re?el, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 10 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 21/01/2026 - Réf. agence : LP068-ARRYIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANLX10A7O8

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Caractérisques

Loyer : 3 500 € CC	Charges : 400 € / mois
Modalités de récupération des charges : remboursement annuel par le locataire	Dépôt de garantie : 10 500 €

Barème d’honoraires : voir le barème

310 m²	8 Garages
Chauffage individuel: clim. réversible

Bilan énergétique

Non soumis au DPE

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Siren : 944066539 - N° de carte professionnelle : CPI31012025000000056