Location appartement 980 € CC

84,45 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Grenoble (38000)

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Exclusivité
Meublé
Dernier étage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Cabinet Heurtier - Service LOCATION et TRANSACTION

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Description

T3 Bis MEUBLE DANS L'HYPER CENTRE
GRENOBLE - 7 Rue Colonel Denfert Rochereau
Proche de la Gare, de l'Avenue Alsace lorraine et de l'Hyper centre ville de Grenoble, venez découvrir ce T3 Bis en duplex entièrement meublé de 84.45 m² situé au 4ème étage d'une copropriété sécurisée.
Vous serez charmés dès votre arrivée par les grands espaces de cet appartement.
Il se compose d'un grand dégagement vous menant dans les différentes pièces.
Vous trouverez un séjour de 18.45 m² disposant d'un canapé, table basse et une très belle cheminée décorative d'époque.
Une cuisine indépendante aménagée d'éléments de rangement et équipée d'électroménagers ; plaque de cuisson, une hotte, un lave-vaisselle, un frigo et de tous les ustensiles de cuisine nécessaires pour préparer vos repas.
Au premier niveau, vous trouverez deux chambres (8.10 m² et 11.60 m²) avec chacune une literie et matelas NEUFS, une commode pour le rangement de vos affaires quotidiennes.
Un grand cellier vient compléter les atouts de ce bien et vous sera bénéfique pour y entreposer vos objets les plus encombrants.
Deux salles d'eau sont à votre disposition pour plus de confort. Elles sont équipées d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche serviette. Une machine à laver est à votre disposition pour plus de confort.
A l'étage, vous trouverez une troisième chambre sous les toits avec des vélux qui vous apportera la lumière nécessaire et un espace bureau pour travailler paisiblement.
Le mode de chauffage individuel Gaz par chaudière (contrat annuel à prévoir à votre charge).
BON A SAVOIR :
- Appartement entièrement meublé;
- Transports en commun à 100 mètre à pied ;
- Nombreux rangements ;
LES POINTS FORTS :
- Appartement traversant;
- Grand dressing pour plus d'espace de rangement ;
- 2 Salles d'eau ;
QUARTIER :
ALSACE LORRAINE - proche de toutes les commodités, lignes de tram A, B et D. Vous serez à 2 minutes à pied pour rejoindre la Gare de Grenoble (TGV, TER) et le réseau des bus urbains de le TAG ainsi que les bus Transisère.
Proche de l'école GEM, Science Po, et INP. A proximité de tous les commerces ; tabac, boulangerie, épicerie, restaurants et fast Food.
Disponible de suite
Zone soumise à l'encadrement des loyers
Mandat n°702 VH
Honoraires de 940 € TTC à la charge du locataire comprenant 252 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 1144.00 €/mois. Loyer de base 940.00 €/mois. Provision sur charges 40 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 880 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1702.00 € et 2304.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/11/2025 - Réf. agence : VPMG702VH-HEURTIERIMMO - Réf Superimmo : ANLXZXW91

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Caractérisques

Loyer : 980 € CC	Charges : 40 € / mois
Modalités de récupération des charges : prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle	Dépôt de garantie : 1 880 €

Frais d'état des lieux : 252 € - Honoraires : 940 €. Barème d’honoraires : voir le barème

84,45 m² - 4 pièces - 3 chambres	Dernier étage (4ème)
Orientation : Est / Ouest	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

222 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 702 € / an

Maximum : 2 304 € / an

Diagnostics réalisés le 29/06/2025.

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