Location appartement 540 € CC

35,84 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gien (45500)

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Exclusivité
1er étage avec ascenseur
1 balcon

ID IMMOBILIER

02 38 38 22 46 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Gien quartier prisé En Berry, proche du centre-ville, des commerces et des écoles, à 5 min de la gare en véhicule.
Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et calme, cet appartement de type F2 avec balcon d’une superficie de 35,84 m2 comprend :
- Entrée avec rangement, séjour, petite cuisine séparée, une chambre, salle d’eau avec WC.
- Balcon.
- Cave.
- Place de parcage privative dans un espace sécurisé.
Il est équipé de convecteurs électriques récents, du double vitrage et de volets roulants en PVC.

Appartement :
Entrée : 3,75 m2
Cuisine : 4,69 m2
Séjour : 10,79 m2
Chambre : 13,78 m2
Salle d’eau avec WC : 2,83 m2
Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 € et 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 02/10/2025 - Réf. agence : 0583 - Réf Superimmo : ANLXZKQO5

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Caractérisques

Loyer : 540 € CC	Dépôt de garantie : 490 €

Frais d'état des lieux : 107 € - Honoraires : 848 €. Barème d’honoraires : voir le barème

35,84 m² - 2 pièces - 1 chambre	1er étage avec ascenseur
Cave	1 balcon
Année de construction : 1974	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 520 € / an

Maximum : 740 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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Siren : 838921591 - N° de carte professionnelle : 4502201800028773