Location appartement 239 € CC

15,03 m²

1 pièce 1 p

Gien (45500)

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Étage 1/2

ID IMMOBILIER

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Description

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien à proximité immédiate du lycée privé, du cinéma et d'un supermarché ; hypercentre et bords de Loire accessibles en 5 min.
Ce studio de 15,03 m2 situé au 1er étage comprend :
- Pièce à vivre avec coin kitchenette aménagé, salle d'eau/WC, placard.
- Accès à une cour commune intérieure.
Mode de chauffage : radiateurs électriques.
Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement sera classé D (284 kWh/m2/an).
Studio :
Pièce à vivre (cuisine/séjour) : 11,59 m2
Salle d'eau/WC : 2,5 m2
Placard : 0,94 m2

Cour privée commune.
Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Ordures ménagères.
Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site : Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246

Publiée le 15/11/2025 - Réf. agence : 0602 - Réf Superimmo : ANLXZVVNH

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Caractérisques

Loyer : 239 € CC	Dépôt de garantie : 230 €

Frais d'état des lieux : 45 € - Honoraires : 375 €. Barème d’honoraires : voir le barème

15,03 m² - 1 pièce	Étage 1/2
Année de construction : 1948	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

344 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 480 € / an

Maximum : 690 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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Siren : 838921591 - N° de carte professionnelle : 4502201800028773