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Description

Maison - Les Ponchettes
Ultra rare !
Maison niçoise de 128m2 sur La Promenade des Anglais !
Situées sur le prestigieux Quai des États-Unis, les villas des Ponchettes sont de véritables anciennes maisons de pêcheurs, elles bénéficient d’un emplacement unique face à la Méditerranée.
Cette charmante maison de 4 pièces offre 128 m² habitables, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Profitez d’une vue enchanteresse sur la mer — un lieu idéal pour voir le monde passer.
Rez-de-chaussée :
• Entrée spacieuse
• Séjour lumineux de 30 m² avec terrasse de 16,5 m²
• Cuisine indépendante
• WC invités
Étage :
• Deux chambres de 10m2 et 23m2.
• Salle de bains avec WC
• Balcon de 6 m² avec vue mer
Sous-sol :
• Grande pièce polyvalente (actuellement aménagée en chambre avec trois couchages)
• Buanderie
• Grand rangement
• Salle d’eau avec WC
Un bien rare, entre patrimoine, calme et vue mer.
Pas de charges.
Honoraires à la charge du vendeur
Pas de procédures en cours à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 16/07/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 86050546 - Réf Superimmo : ANVXZ2P4J
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Caractérisques
Prix de vente : 1 620 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

4 pièces - 2 chambresOrientation : Sud
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationCuisine de 6 m²
Séjour de 30 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 429 € / an
Maximum : 1 933 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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