Vente maison 261 500 €

99,2 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Triaize (85580)

Une maison de plain-pied d'une surface habitable de 99.20m².
Une grande pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte.
Trois chambres avec placard, salle d'eau, WC séparé, un dégagement avec coin bureau.
Un cellier et un garage.
Ce bien livré en 2024, respecte-la RE 2020, il est classé en A
pour une consommation d'énergie faible. 46 kW/m²/an
Un terrain de 500m², il est clos de murs d'une hauteur de 2 m en façade arrière sur deux côtés.
Extérieur :
Une belle terrasse carrelée avec une pergola
Les équipements :
Grandes baies coulissantes au Sud - Sud /Est pour les apports solaires
Les baies d'éclairages et de passages sont équipées de volets roulants électriques
Un système de chauffage par pompe à chaleur réversible avec cassettes murales.
Pour les chambres, radiateurs électriques respectant la RE 2020
Construction en briques qui lui confère une bonne inertie pour le confort d'été et d'hiver.
Isolation renforcée des parois verticales et horizontales
Ventilation mécanique hygro B
Production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique pour plus d'économie.
Une douche italienne, un meuble avec double vasques et miroir.
WC séparé avec un lave mains
La cuisine est aménagée et équipée d’appareils électroménagers
La porte de garage est motorisée
La maison est raccordée au tout à l'égout
Situation:
Dans un secteur calme dans la commune de Triaize.
A 10 minutes de Luçon, 40 minutes de La Rochelle, 15/20 minutes des plages du Sud Vendée
Activité/services
Commune dynamique, entreprises/emplois, associations pour les jeunes et les moins jeunes.
Service de santé, médecin.
Ecole primaire, collège et lycée à 10 minutes avec transports scolaires.
Centre de loisirs pour les vacances, parc de jeux.
Des pistes cyclables dans l'espace naturel du Marais Poitevin.
Nombreuses activités de loisirs et sportives à proximité
Vous recherchez un endroit calme, proche du littoral Vendéen pour poser vos valises
Je suis à votre disposition pour une visite.
. Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 261 500 €

Prix au m² : 2 636 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/04/2024.

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GODREAU JEAN YVES - DR HOUSE-IMMO

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