Vente maison 238 950 €

99,16 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Janzé (35150)

À visiter sans tarder !
L'Agence DELIN Immobilier - DELIN Sacha O7 77 99 65 36 vous propose à la vente cette charmante maison indépendante récente de plain-pied d'environ 100 m2 habitables sur la commune de TRESBOEUF.
Idéalement située en sortie de bourg dans une environnement calme, proche de toutes les commodités avec navettes de ramassage scolaire se déplaçant à domicile, le tout à 10 minutes de Janzé et de Bain-de-Bretagne et de leur axe respectif Rennes/Nantes, Rennes/Angers.
Construction de 2021 avec de belles prestations, maison passive avec un DPE A+ composée de :
Entrée sur pièce de vie d'environ 44 m2 exposée Sud/Ouest avec sa cuisine aménagée équipée et son îlot central, accès à trois terrasses distinctes sur dalle béton pour une surface totale d'environ 110 m2.
Dégagement desservant la partie nuit, deux chambres exposées Est avec placards et une chambre exposée Ouest également avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant avec lave-mains.
Côté pratique, une arrière cuisine pouvant faire office de buanderie avec présence de branchements pour machine à laver, sèche linge et autres.
Cellier avec meuble simple vasque et rangements, accès terrasse Nord, garage attenant avec porte motorisée.
Le garage d'environ 20 m2 a été diviser afin de créer le cellier d'environ 6.80 m2. Possibilité de retrouver le volume initial du garage aisément au besoin (cloison en OSB).
Belles prestations ; plain-pied, chauffage au sol en aérothermie avec pompe à chaleur, DPE A+ (rare), assainissement tout à l'égout.
Terrain dégagé d'environ 1056 m2 exposé Sud/Ouest avec ses trois espaces terrasses Sud/Ouest/Nord
Excellent DPE A+, maison passive, économe et fonctionnel sous garantie dommage ouvrage et garantie décennale.
Contact et visites : Sacha DELIN O7 77 99 65 36 / O2 99 52 38 35
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 238 950 €

Prix au m² : 2 410 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 43 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2025.

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DELIN IMMOBILIER

Siren : 433954377 - N° de carte professionnelle : 3502 2016 000 012 238

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