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Vente maison 316 500 €
99 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Guingamp (22200)
99 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Guingamp (22200)
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- 3 197 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 99 m² - MAISON CLASSE B - TERRASSE - DÉPENDANCE - ÉCURIE - 1,33 HECTARES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Côtes d'Armor à 8 MINUTES de GUINGAMP et de la N12, cette MAISON en OSSATURE BOIS CONTEMPORAINE aux GRANDS ESPACES offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Une OPPORTUNITÉ RARE sur le marché pour les amoureux de tranquillité et de confort.
Cette charmante maison MODERNE, construite en 2014 en très bon état général, saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son caractère unique.
Avec 2 CHAMBRES, pouvant s'ouvrir intégralement sur le SALON SÉJOUR et avec une MAGNIFIQUE VUE sur les PRAIRIES, elle est idéale pour un couple ou une petite famille en quête de quiétude.
L'exposition SUD et OUEST ainsi que les grandes BAIES VITRÉES de la PIÈCE de VIE 55m² vous offrent une VUE et une LUMINOSITÉ INCROYABLE pour se détendre en famille ou entre amis autour du POÊLE à BOIS en hiver.
Vous pourrez également profiter l'été d'une GRANDE TERRASSE de 65.0 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Le terrain de 13370.0 m² est composé d'une CARRIÈRE et plusieurs PADDOCKS clos de LISSES en BOIS; l'idéal pour accueillir votre CHEVAL, CHEVAUX, PONEYS et autres animaux.
Enfin, 4 boxes ainsi qu'un vaste DOUBLE GARAGE de 70 m², vous offrent de nombreuses possibilités en tant que propriétaire de chevaux ou utiliser en tant que LOCAL ou ATELIER pour ARTISAN.
Les atouts supplémentaires:
-Potentiel d' EXTENSION
-Classe énergétique B
-Cour en ENROBÉE
-PUITS
-PANNEAUX SOLAIRES pour auto consommation et revente
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire en BRETAGNE de cette maison pleine de charme. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son cadre unique.
Chers confrères, je suis ouvert au partage de mandat sur ce bien. Si vous avez des clients n'hésitez pas à m'appeler !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Bernard Gautron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°753518919.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 12/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 192013 - Réf Superimmo : ANVXZG06N
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| Prix de vente : 316 500 € | Prix au m² : 3 197 € / m² |
| Taxe foncière : 542 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 99 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 13 370 m² | Orientation : Sud |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2014 | Chauffage individuel: pompe à chaleur |
| Séjour de 54 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
810 € / an
Maximum :
1 150 € / an
Diagnostics réalisés le 09/09/2025.
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N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025
06 81 61 04 25
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