Vente maison 296 000 €

99 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guichen (35580)

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2 990 €/m²
Exclusivité
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel: au sol

ARSATI IMMOBILIER

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Description

NOUVEAUTE sur GUICHEN, en exclusivité ARSATI IMMOBILIER AMEPI
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FB et INSTA : Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains 'OFF market') - Abonnez vous.
Venez découvrir cette maison récente de 2011, dans un lotissement calme d'environ 100m² habitable ( 111 m² au sol ) avec 4 chambres.
Elle se compose au rez de chaussée d'une pièce de vie exposée sud ouest de 43m² , une cuisine équipée et aménagée, une suite parentale ( travaux de finition pour la salle d'eau ), et enfin un wc indépendant .
On retrouve à l'étage 3 chambres toutes équipées d'un dressing, une salle de bains avec douche, baignoire et double vasque, un wc indépendant et enfin un grenier d'environ 20m² au sol qui vous laisse la possibilité d'aménager une cinquième chambre.
Un garage de 22m² et deux places de parking complètent cette maison.
Située dans un lotissement calme, vous serez à 5 minutes à pied des écoles, du centre ville et de ses commerces. Je précise que vous êtes à proximité immédiate du collège, du cinéma, des terrain de sport et de la piscine flambant neuve de la commune!
Le tout sur une parcelle de 390 m², vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé exposé ouest.
Vous pourrez vous détendre sur la terrasse en bois de 30m².
Les plus sur cette maison sont bien évidement son emplacement idéal , un terrain avec une exposition optimum, l'installation d'un plancher chauffant au rdc, mais surtout la possibilité d'aménager 20m² supplémentaires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1145 € et 1549€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
DPE : D 186 A 5
frais d'agence inclus
référence : NB185.24
Pour plus d'informations, n'hésitez pas nous contacter.
Référent : Nicolas BONENFANT 02. 23. 44. 69. 45
Agent commercial siret 898 252 192 R.S.A.C Rennes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1145.00 et 1549.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Publiée le 16/05/2024 - maj le 13/06/2024 - Réf. agence : 185-COMPANY38357KRV - Réf Superimmo : ANVXVRFB8

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Caractérisques

Prix de vente : 296 000 €	Prix au m² : 2 990 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.arsati-immobilier.fr/wp-content/uploads/2020/02/arsati-immobilier-agence-immobiliere-noyal-sur-vilaine-Bareme_ARSATI_2023-1.pdf

99 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 390 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	1 garage - 2 parkings
Année de construction : 2011	Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 32 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

186 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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Infos légales : 921319000