Vente maison 390 000 €

99,45 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ginestas (11120)

Villa T5 de plain-pied à Ginestas 99.45 m2 habitables sur 1 723 m2 de terrain.
Une opportunité rare à Ginestas : cette villa soignée de 2004, hors lotissement, offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités.
Un bien de qualité, idéal pour ceux qui recherchent confort, intimité et espace.
Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse d’environ 32 m2, prolongée par une véranda 4 saisons de plus de 26 m2, parfaite pour profiter de l’extérieur en toute saison. La cuisine équipée, fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine pratique. Côté nuit, la maison propose trois chambres aux volumes agréables, un bureau propice au télétravail, une salle d’eau moderne avec WC, ainsi qu’un second WC indépendant. Le jardin, entièrement aménagé et sans vis-à-vis, accueille une belle piscine 4x10 m avec sa pergola, une cuisine d’été avec barbecue, et plusieurs espaces de rangement, dont un abri de jardin.
Une grande terrasse vient parfaire l’ensemble pour profiter pleinement des beaux jours.
Ses atouts :
Panneaux solaires sous contrat (rendement 2 430 €/an jusqu’en 2030)
Climatisation gainable dans toutes les pièces
DPE : B | GES : A
Taxe foncière : 2 156 €/an, largement compensée par le revenu solaire
terrain entièrement constructibles pour toute extension ou dépendance
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseillère immobilière :
Isabelle SOUCAILLE O6.74.78.23.52

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Prix de vente : 390 000 €

Prix au m² : 3 922 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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