Vente maison 204 750 €

98 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ytrac (15130)

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2 089 €/m²
Meublée
1 garage - 3 parkings
Cuisine équipée

Cassan Immobilier

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Description

C'est une maison élégamment décorée et parfaitement entretenue, située à Ytrac, commune dynamique aux portes d'Aurillac. Spacieuse et confortable, elle offre quatre chambres lumineuses et de beaux volumes. Alliant charme, praticité et modernité, elle vous séduira par son atmosphère accueillante et chaleureuse.
La maison
– type 6 de 98 m2 + véranda 15 m2
– construction de 1976
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture tuile en terre cuite
Au rez-de-jardin
– 2 chambres
– buanderie
– garage
A l'étage
– salon / salle à manger avec balcon
– cuisine indépendante avec grande véranda
– 2 chambres
– salle d'eau
– wc indépendant
A l'extérieur
– parcelle de 528 m2 bien entretenue
– stationnement abrité sous la véranda
Les atouts charme
– la maison très bien entretenue
– la luminosité
– les 4 chambres
– le garage
– la proximité des commerces
Infos pratiques
– bien en très bon état général
– chauffage PAC air/air + radiateur électrique
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes en pvc
– portillon en fer
– porte d'entrée en pvc
– porte de garage électrique en pvc
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1343.00 et 1818.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 372-CASSANIMMO - Réf Superimmo : ANVXZL5NT

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Caractérisques

Prix de vente : 204 750 €	Prix au m² : 2 089 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 9 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

98 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 528 m²	1 garage - 3 parkings
Année de construction : 1976	Cuisine équipée
1 salle d'eau	Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 343 € / an

Maximum : 1 818 € / an

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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Historique des prix

17 octobre 2025

Baisse de 4,4%

204 750 €

3 octobre 2025

214 200 €

Localisation

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