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Vente maison 199 000 €
98,05 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Rustroff (57480)
98,05 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Rustroff (57480)
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- 2 030 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A Rustroff, découvrez cette belle maison individuelle bâtie en 1958, implantée sur une parcelle de 3 ares 15. Il s'agit d'une maison saine, lumineuse et très bien entretenue, offrant un réel potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. La maison développe environ 98 m² habitables et dispose d'un sous-sol complet ainsi que d'une dépendance/atelier de 15 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à un salon parqueté, un séjour également parqueté et très lumineux, agrémenté d'une cheminée. La cuisine est indépendante et peut être ouverte sur la pièce de vie. Une petite véranda située à l'arrière de la maison et donnant accès à la terrasse apporte un espace supplémentaire. Pour compléter ce niveau, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC séparé raccordé au tout-à-l'égout. A l'étage sur dalle bêton, l'espace nuit est composé de deux chambres à coucher ainsi que de deux greniers mansardés, dont l'un est aménagé en bureau. Des possibilités d'aménagement complémentaire existent. Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir un véhicule, une buanderie avec lavoir en ciment, une chaufferie équipée d'une chaudière au fioul avec cuves en PVC, un ballon électrique pour la production d'eau chaude, ainsi qu'une cave de stockage. A l'extérieur, une terrasse entoure la maison et permet de profiter de l'ensoleillement à différents moments de la journée. Une dépendance de 15 m² sert actuellement d'atelier de bricolage et bénéficie d'un petit espace terrasse sur dalle. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié sur la commune et offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation dans une maison à taille humaine, lumineuse et très fonctionnelle. A SAISIR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 04/12/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 333 - Réf Superimmo : ANVX100IPU
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| Prix de vente : 199 000 € | Prix au m² : 2 030 € / m² |
| Taxe foncière : 453 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 98,05 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 315 m² | 1 Garage |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1958 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 15 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Sous-sol |
| Fenêtres survitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  107 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 870 € / an
Maximum :
6 600 € / an
Diagnostics réalisés le 20/11/2025.
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